小區(qū)住戶私搭亂建找誰？法律有哪些規(guī)定？

一、小區(qū)住戶私搭亂建找誰

首先，如果小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應(yīng)該對私搭亂建、侵占綠地等行為進(jìn)行處理，但一般那就是先采取勸說，協(xié)商等合理措施。因為在一般物業(yè)管理合同中，都會約定物業(yè)要對小區(qū)的公共建筑、綠地等負(fù)維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。所以，要是有人在小區(qū)綠地私搭亂建、侵占綠地時，物業(yè)就要履行約定義務(wù)，維護(hù)全體業(yè)主的利益。

因此，如果你不是物業(yè)的話，你發(fā)現(xiàn)有人在綠地上搞東西的話，那你就可以去找物業(yè)要求解決。

其次，如果沒有物業(yè)或物業(yè)的行動沒有取得效果，那么可以由業(yè)委會或業(yè)主大會出面管理，敦促對方立即停止私搭亂建、侵占綠地等行為，盡快恢復(fù)原狀。

最后，若沒有物業(yè)及業(yè)委會或業(yè)主大會的行動沒有效果的，你發(fā)現(xiàn)對方在小區(qū)內(nèi)私搭亂建、侵占綠地等侵害自身合法權(quán)益的行為，你就可以依法向人民法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復(fù)原狀并賠償損失。

不過，一般在住宅小區(qū)內(nèi)私搭亂建，侵占綠地的肯定涉及全體業(yè)主的利益，所以你發(fā)現(xiàn)了之后，想要起訴要求對方賠償?shù)?，建議就是聯(lián)合全體業(yè)主或者是相關(guān)的權(quán)利人，委托個專業(yè)律師代表你們?nèi)⒓釉V訟。

二、找其他業(yè)主

實踐中對于這種違章搭建的，一般可能造成兩種情況。第一，違章搭建物直接造成其他業(yè)主人身、財產(chǎn)上的損害，向上述案件中的張先生的鄰居修建水池導(dǎo)致自己家中墻面受損，造成財物上的損失。此時可以直接向法院提起訴訟，要求違章搭建的行為人停止侵害、賠償損失，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二，違章搭建的建筑物、構(gòu)筑物影響了相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)利，其他業(yè)主可以相鄰權(quán)受侵害向法院提起訴訟。根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，　不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

三、找物業(yè)

針對業(yè)主違法搭建的情況，物業(yè)公司有相應(yīng)的處理義務(wù)和救濟(jì)權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

在遇到業(yè)主違章裝修搭建時，物業(yè)公司一般應(yīng)積極履行三項義務(wù)：一對違章裝修行為進(jìn)行勸阻;二是對違章搭建行為進(jìn)行制止;三是及時報告有關(guān)行政主管部門。

另外《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定了，當(dāng)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說，物業(yè)公司面對業(yè)主違章搭建時，符合條件的，物業(yè)也可以作為原告向法院提起訴訟。

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