公積金貸款可以提前還貸嗎？公積金二套房首付多少？|滾動

一、公積金二套房首付幾成

公積金二套房首付六成。

對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

對使用公積金買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二、公積金貸款可以提前還貸嗎

公積金貸款可以提前還貸，公積金貸款提前還貸手續(xù)如下：

1.準(zhǔn)備證件

貸款行通知借款人在規(guī)定期限內(nèi)帶好身份證原件以及復(fù)印件、證明材料和還款卡至柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。

2.填寫申請，并簽章和提供所需資料。

3.等待審批

包括受托付銀行和公積金管理中心的審批。

4.還款存檔

還款人去銀行把貸款本息一并還上，并將還款表送到住房公積金管理中心存檔。

三、公積金房貸利息怎么算的

公積金房貸利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、銀行利率等。在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下3.65%，五年期以上為4.3%，首套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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