店鋪?zhàn)赓U期限一般是多久？二手房買賣的流程有哪些？

店鋪?zhàn)赓U期限：

店鋪?zhàn)赓U期限一般是二十年以內(nèi)。如果當(dāng)事人約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無(wú)效。具體的租賃期限可由承租人和出租人協(xié)商確定，但是應(yīng)在二十年的合法范圍內(nèi)進(jìn)行約定。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)等;

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款等簽訂合同;

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng);

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù);

七、房屋過戶;

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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