房貸晚上還款算嗎？等額本息還款有什么優(yōu)缺點？

房貸晚上還款算嗎？

1、目前來說大部分銀行卻是會為信用卡提供容時容差服務(wù)，也就是我們所說的信用卡還款寬限期。但房貸是否有寬限期是銀行根據(jù)借款人的借款資質(zhì)來給與的，正常情況來說借款人必須按照合同要求按時還款，即使晚還一天也會算作。如果本期不能按時還款，建議提前向銀行說明情況來申請寬限期，否則將會算作處理。

2、房貸不僅僅是影響罰息，情況嚴(yán)重的銀行會要求借款人一次性還清所有欠款，這樣一來還款的壓力就非常大。建議每期房貸都要按時還款，否則將會影響房貸正常放貸。

房貸抵押貸款如何辦理？

1、要向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、要遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、要看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

什么是等額本息還款？

關(guān)于還款方式，我們目前使用得比較多的有兩種，等額本息還款和等額本金還款。等額本息就是其中一種還款方式，是指購房者在還款期內(nèi)每個月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點？

1、優(yōu)點

等額本息還款的優(yōu)點就是還款額度比較穩(wěn)定，購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點

如果購房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費的利息是比較高的。由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

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