全款房只有購(gòu)房合同能貸款嗎？購(gòu)房合同可以更名嗎？

一、

全款房只有購(gòu)房合同能貸款嗎

全款購(gòu)房合同不可以貸款。必須要有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)才可以貸款，購(gòu)房合同并不具備房產(chǎn)權(quán)屬的效力。一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么通常是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。所以在只擁有購(gòu)房合同的情況下，是不能辦理購(gòu)房貸款的。

二、

購(gòu)房合同可以更名嗎

1.購(gòu)房協(xié)議可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買(mǎi)方在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2.離婚后按揭購(gòu)房合同可以更名

具體情況如下：

(1)貸款未還清所需證件有，公證過(guò)的離婚協(xié)議或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款，離婚證，雙方身份證，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。先到房管部門(mén)辦理權(quán)屬辦更手續(xù)再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。

(2)按揭貸款已還清房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過(guò)的離婚協(xié)議或者法院仲裁書(shū)、離婚證、身份證和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎

如果所購(gòu)房屋需要辦理貸款的話，購(gòu)房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的。找法網(wǎng)提醒您，如果所購(gòu)房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買(mǎi)房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購(gòu)房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證是依然必須是一個(gè)人的名字，且與購(gòu)房合同上的人名一致，而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。

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