世界熱門:REITs二級市場價格承壓，部分機構(gòu)逢低增持

4月27日，REITs市場普遍下跌，其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT跌幅為3.17%，華夏中國交建高速REIT跌幅為2.07%。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，受整體REITs板塊下跌傳導(dǎo)、去年經(jīng)營業(yè)績不及預(yù)期等因素影響，華夏中國交建REIT出現(xiàn)下跌。隨著REITs價格逐步回歸理性，產(chǎn)品分派率將相應(yīng)上升。其中，以華夏中國交建REIT4月27日收盤價7.015元/份計算，其對應(yīng)的IRR（內(nèi)部收益率）為9.29%，能夠產(chǎn)生較高的投資回報。

“華夏中國交建REIT在經(jīng)歷了短期快速下跌后，二級市場價格對應(yīng)的分派率和IRR有了比較明顯的上漲，從長期看具有比較好的投資價值，會視情況考慮增持?！庇袡C構(gòu)人士稱，據(jù)了解，部分機構(gòu)投資者已進入增持階段。

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第一財經(jīng)記者也了解到，REITs產(chǎn)品各方正在積極采取應(yīng)對措施，通過減免相關(guān)管理費、切實履行增持承諾等持續(xù)釋放正面信息。

截至4月25日，中交資本及其關(guān)聯(lián)方共增持了基金份額共計891.74萬份，占基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%，增持總金額為人民幣7240.06萬元，中交資本還可以增持不超過308.26萬份。

中交相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，中交集團目前在管高速公路里程超過4000公里，未來將積極開展擴募工作，向REITs平臺裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增厚投資人收益，增強投資人長期跟隨平臺成長的信心，穩(wěn)定REITs平臺的二級市場表現(xiàn)。

根據(jù)華夏中國交建REIT一季報， 嘉通高速2023年一季度實現(xiàn)通行費收入（不含稅）近1.16億元，日均通行費收入（不含稅）達(dá)129萬元左右，較2022年一季度同比增長8.3%；2023年3月末華夏中交REIT底層資產(chǎn)嘉通高速形成的日均通行費收入，較2022年全年日均通行費收入增長30.3%。

從REITs市場整體表現(xiàn)來看， 截至2023年4月27日，已上市27只REITs平均漲幅為7.22%。

業(yè)績方面，在披露的REITs一季報中，高速公路板塊增勢較好，其可供分配金額完成度均在20%及以上，部分REITs超過30%。在高速公路REITs中，大部分產(chǎn)品的底層資產(chǎn)通行費收入實現(xiàn)同比正增長，顯現(xiàn)出修復(fù)態(tài)勢。

在其他資產(chǎn)板塊中，工業(yè)廠房板塊，臨港、東久等REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超過25%；倉儲物流和保障房兩大板塊的底層資產(chǎn)出租情況較為穩(wěn)定，對業(yè)績有一定支撐；對于首次發(fā)布季度報告的嘉實京東倉儲REIT，三個底層資產(chǎn)在報告期末時點的出租率均達(dá)到100%；華夏華潤有巢REIT，2個底層資產(chǎn)在23年一季度的出租率較2022年有所增長。

“展望2023年，隨著市場經(jīng)濟活動穩(wěn)步復(fù)蘇，加之基礎(chǔ)資產(chǎn)本身所具有的優(yōu)良質(zhì)素，REITs各資產(chǎn)類型板塊有望迎來基本面的復(fù)蘇，加之產(chǎn)品價格因近期市場下探現(xiàn)已處在價值洼地區(qū)間，產(chǎn)品分派率相較其他可比金融產(chǎn)品收益率具有一定吸引力，隨著后續(xù)業(yè)績逐步修復(fù)，市場有望迎來上升動力?！鄙鲜鰴C構(gòu)人士稱。

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