2023年土拍拉開大幕!嘉定三虎領(lǐng)銜出征!-今日看點
- 2023年的第42天 -
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2月10日,南翔生活網(wǎng)從上海土地交易市場獲悉:今年首批擬出讓的商品住宅用地清單已正式發(fā)布,涉及11個區(qū),共計19幅地塊,最晚于2023年5月前組織出讓公告。
【資料圖】
其中,嘉定3幅,分別位于江橋、菊園和徐行。
小編注意到,五大新城仍是主力供應(yīng)區(qū)域,其中,嘉定區(qū)擬出讓3塊涉宅用地,用地面積達14.83萬方,排名五大新城第二。
而去年嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜,地塊位于滬嘉高速公路北側(cè),連冠路和祁順路交界處,總占地3.4萬方,容積率2.5,總建面約8.5萬方。
為了便于查閱,南翔生活網(wǎng)將全部擬出讓地塊表格進行了整理:
嘉定3幅優(yōu)質(zhì)宅地
本次,嘉定區(qū)共有江橋、菊園、徐行的3幅優(yōu)質(zhì)地塊上榜,雖然分屬嘉定南北兩邊,但是位置都非常好——江橋、菊園地塊位于雙軌交站點旁,徐行地塊位于在建中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校旁!
01
江橋:雙軌交換乘站
江橋鎮(zhèn)JDP0-0402單元42-07、43-02地塊,東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。
地塊就位于14號線和嘉閔線雙線換乘的樂秀路站,可以說,出小區(qū)就能上地鐵!
根據(jù)出讓信息,該地塊總出讓面積5.5公頃,是一個商住辦復(fù)合地塊(商:22%、辦:15%、住63%);其中,42-07地塊容積率為3.0;住宅的43-02地塊容積率為1.8。
這塊地除了雙軌交換乘站這個最大亮點外,還自帶商業(yè),經(jīng)過小編簡單測算,商業(yè)面積大約3.6萬方左右,雖然不大,但是滿足社區(qū)需要沒有問題,同時也可以彌補附近暫時商業(yè)配套不足的問題。待曹安路北面的維樂城和項目東側(cè)的86湫未來建成,購物消費將非常便利。
01
菊園:雙軌交+學(xué)校
菊園新區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊,東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。
總的出讓面積為6.06公頃,容積率為2.0,基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經(jīng)大賣的金地峯范,周邊教育、交通、商業(yè)資源也非常豐富。
交通方面,地塊的南側(cè)有嘉閔線城北路站(在建)以及11號線嘉定北站,這妥妥的雙軌交樓盤!
而項目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學(xué),除此以外,周邊還有領(lǐng)峯幼兒園和樹屏路幼兒園。
領(lǐng)峯幼兒園
商業(yè)方面就更不用發(fā)愁了,日月光中心僅有幾百米距離,而更近的日月光二期正在建設(shè)中!往東不遠還有信業(yè)廣場。
如此優(yōu)質(zhì)的地塊,但是價格卻不高,參考去年12年月日月光的匯景華庭,當(dāng)時的備案均價僅僅4.15W!而項目旁的金地峯范21年底的疊加均價也才約5.1W!
嘉定絕對是嘉定超高性價比區(qū)域!
03
徐行:與華五做鄰居
徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊,東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。
該地塊擬出讓面積為3.27公頃,容積率為1.8,預(yù)計將打造高層為主(或有可能也有部分洋房類產(chǎn)品)
這里是徐行重點打造的新市鎮(zhèn)核心區(qū),地塊西側(cè)是禹州丁香里,北側(cè)是佳兆業(yè)。
當(dāng)然最大的亮點是,這個17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學(xué)校僅僅一路之隔!簡直就是與華五做鄰居了!
除了華五這個肉眼可見的亮點外,由于該地塊位于徐行、菊園、新成路的交界附近,還可以共享其他街鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)資源。
附近的佳兆業(yè)、綠洲、禹州等社區(qū)已經(jīng)比較成熟,周邊還有優(yōu)質(zhì)的嘉定區(qū)實驗幼兒園,以及御泰國際廣場等。
距離離建設(shè)中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右,距離嘉定百聯(lián)購物中心車行距離也就3公里左右。
根據(jù)去年七批次新房價格,地塊周邊的佳兆業(yè)五期的公寓約3W+,疊拼+合院4W+。
小編小語
根據(jù)公告信息,上海的19幅(嘉定3幅)宅地最晚于2023年5月前組織出讓,大概率會在3月份地塊上網(wǎng),然后4月中下旬完成出讓。
那么今年嘉定估計會有多少宅地出讓呢?
有網(wǎng)友比去年還要多!依據(jù)是今年推介會中流出的《嘉定經(jīng)營性土地出讓計劃》資料,共有25幅宅地被推介,比去年還要多!
但小編這里想說一下,并非推介的一定會上,沒有推的不一定不上!
另外,還有不少推介地塊需在出讓前完成收儲工作,比如,南翔印象城南面的王炸地塊!
以去年為例,根據(jù)2022年嘉定規(guī)資局推介會信息,共有21幅宅地被推介,但實際上榜的僅有13幅,雖然已經(jīng)是個近年來的天量,但是和21幅相比還是少了不少。
小編對去年嘉定四個批次總計13幅地塊土拍進行了一下梳理,其中新城5幅、安亭3幅、工業(yè)區(qū)2幅、菊園2幅、南翔1幅。
但去年大家期待中的熱門板塊——江南板塊(江橋、南翔)2022年僅有南翔的一幅上拍。
那么,今年會有更多地塊土拍嗎?
關(guān)于這一點,小編謹慎保留意見,雖然土地財政非常重要,而且近期房市利好頻出,市場明顯轉(zhuǎn)暖,但今年嘉定和上海其他區(qū)一樣,最重要的是首先要將去年大量土拍后即將投入市場的新房進行去化。
因此,小編謹慎以為:嘉定今年宅地出讓量可能不太會超過去年(以最終宅地投放為準(zhǔn))。
注:本文所論僅為小編一家之言,僅供參考。
編輯 | 蛋哥
資料來源 | 上海土地市場 嘉定規(guī)資局 南翔生活網(wǎng)
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原標(biāo)題:2023年土拍拉開大幕!嘉定三虎領(lǐng)銜出征!-今日看點
- 2023年土拍拉開大幕!嘉定三虎領(lǐng)銜出征!-今日看點
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