有貸款的房子怎么賣出去？申請商業(yè)貸款需要什么材料?

有貸款的房子怎么賣出去?

1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先征求購房者的同意)。

2、轉(zhuǎn)按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩余貸款額，方法就是把你的貸款轉(zhuǎn)到購房者的名下。

3、自己拿錢去還貸款，然后拿著他項權(quán)利證明去房地產(chǎn)交易中心去注銷。

申請商業(yè)貸款需要什么材料?

由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發(fā)票。房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務(wù)的領(lǐng)導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務(wù)報表、貸款卡;開發(fā)商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

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