買房寫小孩名有什么不好？房本上兩個人名字如何去掉一個？

買房寫小孩名有什么不好？

買房寫小孩名字的缺點(diǎn)主要在付款方式和產(chǎn)權(quán)處置兩個方面。寫小孩的名字就意味著不能貸款，因為小孩不具備辦房貸還款的能力，只能全款支付購房款。想要處置小孩的房子也是很麻煩的，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房子，如有確切需要的，還要提供對應(yīng)的證明，比如上學(xué)、醫(yī)療等需要資金的，父母才可以對小孩的房屋進(jìn)行處置。

房本寫誰名有哪些講究？

1、只寫男方或女方的名字。一般來說，如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨(dú)自承擔(dān)買房所有錢款時，為了避免父母介入而產(chǎn)生麻煩，有些人選擇在房產(chǎn)證上只寫其中一方的名字。法律后果：這種財產(chǎn)登記方式，一般考慮分為兩種具體情況：

(1)一方或一方的父母出資，房產(chǎn)證上僅有一方名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這套房子屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

(2)一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，這一般會被認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未能結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上有名字的一方，但出資方可以要求另一方返還相應(yīng)款項。如果雙方結(jié)婚，該房屋就屬于產(chǎn)權(quán)證注明一方的個人財產(chǎn)。

房本上兩個人名字如何去掉一個？

1、協(xié)商解決：首先需要與另一位共同持有人協(xié)商，看對方是否同意將其中一方的名字從房本上去掉，然后再決定是贈與過戶還是買賣過戶。

2、辦理過戶手續(xù)：如果共同持有人同意，可以前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件、材料和費(fèi)用，并填寫申請表格。

房本去名需要注意些什么？

1、持證人的身份和權(quán)利：在進(jìn)行房本去名時，首先需要確保持證人身份合法，具有對該房產(chǎn)權(quán)的合法擁有權(quán)。除非是夫妻離婚或遺產(chǎn)繼承等情況下，否則無法單方面改變房屋所有權(quán)。

2、相關(guān)證明材料：進(jìn)行房本去名時，需要提供相關(guān)的證明材料，如身份證、結(jié)婚證、離婚證、繼承證書等。不同情況下需要提供的證明材料可能會有所不同，因此需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行準(zhǔn)備。

3、費(fèi)用問題：進(jìn)行房本去名需要支付一定的費(fèi)用，如過戶費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和實(shí)際情況而異。需要事先了解清楚并做好財務(wù)準(zhǔn)備。

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