價格回落近五成 酒店業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)“十一檔”

暑期結(jié)束后，因暑期漲價引發(fā)熱議的酒店價格也有了不同幅度的下降。9月4日，北京商報記者在旅游平臺查詢到，暑期單日平均房價經(jīng)常超千元的北京核心商圈經(jīng)濟(jì)型酒店，其價格均已回落，部分酒店降價近五成。淡季的降溫也讓火熱的酒店消費回歸到理性區(qū)間，酒店需要利用此空隙來完善服務(wù)與創(chuàng)新，為“十一”黃金周做好準(zhǔn)備。不過，9月價格回降被接下來的中秋、國慶連休假期截斷，熱門城市的部分經(jīng)濟(jì)型酒店價格也再次上漲，這也將給予酒店持續(xù)復(fù)蘇的動力。

破千房價近乎“腰斬”

(資料圖)

隨著9月開學(xué)季的到來，酒店市場的火熱逐漸降溫。此前在暑期中單日動輒過千的酒店房價也回落至正常水平。

9月4日，北京商報記者在攜程App查閱發(fā)現(xiàn)，北京天安門逸扉酒店9月11日-25日的最低房價均為652元/晚，而在此前的7月，其單日平均房價經(jīng)常超過1000元。

房價曾在暑期中迫近千元的如家精選酒店(北京天安門廣場前門大柵欄步行街店)，9月其最低房價也已降至449元。此外，北京商報記者還查詢了漢庭酒店(北京天安門廣場店)、速8酒店(北京天安門前門地鐵站店)以及如家酒店·neo(北京前門大街店)等北京核心商圈的經(jīng)濟(jì)型酒店，其9月的價格均穩(wěn)定在400-600元左右。

事實上，不止北京酒店價格出現(xiàn)回落。有媒體報道，上海、杭州等多地的經(jīng)濟(jì)型酒店均有不同幅度的降價。

對此，華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥炎指出，暑期的集中出游使旅游目的地的酒店供不應(yīng)求，從而推高了客房價格。隨著暑期的結(jié)束，出游人數(shù)下降，供求關(guān)系同時出現(xiàn)變化，因此客房價格也在供大于求的情況下往下走。

暑期房價同比增長超五成

價格的回落也讓酒店市場從如火如荼走進(jìn)“冷靜期”。

“暑期結(jié)束后到國慶前，酒店市場將迎來近一個月的平季，不同于暑期的高漲，總體市場趨于平穩(wěn)，酒店也要為中秋、國慶連休假期的旺季經(jīng)營布局。”資深旅游專家王興斌說道。

回望今年1月以來的酒店市場，休閑游及商務(wù)差旅消費需求明顯釋放，境內(nèi)酒店市場信心逐步恢復(fù)，境內(nèi)酒店經(jīng)營顯著復(fù)蘇。

王興斌指出，對于酒店來說，旅游旺季是酒店恢復(fù)經(jīng)營非常好的時機(jī)。今年以來，龐大的出行需求帶動了酒店的平均房價(ADR)、入住率(OOC)以及每間可售房收入(RevPAR)等經(jīng)營數(shù)據(jù)，有效提升了各酒店集團(tuán)的營業(yè)收入。

從財報來看，華住集團(tuán)二季度酒店日均房價為人民幣305元，所有在營Legacy-Huazhu酒店的入住率為81.8%，混合平均可出租客房收入為人民幣250元，以上數(shù)據(jù)均超出2019年同期。相應(yīng)的，華住集團(tuán)二季度營業(yè)額為203億元，同比增長72%;收入為55億元，同比增長63.5%;歸屬華住集團(tuán)的凈利潤為10億元，同比扭虧為盈。

而首旅酒店財報顯示，不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為163元，同比上升71.8%，并已超過2019年同期4.9%。其中一季度RevPAR為145元，同比上升57.2%，恢復(fù)至2019年同期的99.5%;二季度RevPAR為181元，同比上升85.5%，超過2019年同期9.1%，逐季度復(fù)蘇態(tài)勢明顯。上半年，首旅酒店實現(xiàn)營業(yè)收入36.08億元，同比增長54.76%。其中酒店業(yè)務(wù)營業(yè)收入33.24億元，同比上升50.81%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.8億元，同比實現(xiàn)扭虧為盈。

此外，錦江酒店財報還顯示，上半年中國境內(nèi)整體平均RevPAR為2019年同期的106.04%。上半年錦江酒店實現(xiàn)營業(yè)收入68.06億元，比去年同期增長32.15%;歸屬于上市公司股東的凈利潤5.23億元，實現(xiàn)同比扭虧為盈。

上半年的情況已是如此，暑期旅游市場的爆火更是前所未有。據(jù)攜程數(shù)據(jù)，2023年暑期期間北京酒店均價同比2022年增長59%，同比2019年增長51%。這也給酒店的經(jīng)營帶來了考驗。

據(jù)了解，為了應(yīng)對暑期需求，有酒店將小套房改成家庭房、推出特色菜單，以及針對暑期高溫準(zhǔn)備防暑降溫設(shè)施和用品等。

經(jīng)過暑期的忙碌之后，9月的平季恰好能讓酒店獲得喘息與復(fù)盤的時機(jī)。趙煥炎表示，酒店需要利用這個空隙來加強(qiáng)人力資源建設(shè)，改進(jìn)硬件設(shè)施，研究新的產(chǎn)品，為“十一”黃金周做好充分的準(zhǔn)備。

部分酒店將漲價50%

在暑期兩個月的帶動之下，盡管9月酒店行業(yè)有所降溫，但趙煥炎仍對三季度酒店業(yè)的復(fù)蘇趨勢抱有期待，“三季度酒店行業(yè)的業(yè)績會在上半年復(fù)蘇勢頭下更上一層樓”。

而在9月底，中秋、國慶連休假期的到來又將再次截停酒店業(yè)的降溫趨勢。早在8月底，就已經(jīng)有游客提前為“十一”出行做準(zhǔn)備了。去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，平臺2023年“十一”假期酒店預(yù)訂量最高的城市TOP10為北京、杭州、長沙、成都、上海、西安、重慶、深圳、南京和武漢。

根據(jù)途牛數(shù)據(jù)，國慶假期國內(nèi)酒店價格延續(xù)上漲趨勢，熱門目的地核心地段酒店房價漲幅超過暑期，預(yù)訂高峰集中在長假前三天，國慶熱門預(yù)訂目的地依次是北京、杭州、西安、重慶和成都。

在價格浮動方面，此前，途牛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，天安門-王府井附近的五星級酒店、國際品牌酒店部分漲幅在35%左右，部分本土酒店較暑期下降20%左右或與暑期基本持平。同地段大部分商務(wù)快捷酒店，國慶房價在700-800元左右，與暑期基本持平。最核心地段的商務(wù)快捷酒店國慶房價較暑期漲幅較為明顯，在40%-50%左右。

標(biāo)簽： 酒店 北京 房價 價格

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