房貸提前還款是減年限還是減月供？房貸提前部分還款利息怎么計(jì)算？

大家都知道，貸款買房之后，每個(gè)月都需要按時(shí)償還房貸，不過房貸是可以提前還款的。那么，房貸提前還款是減年限還是減月供?房貸提前部分還款利息怎么計(jì)算?一起來了解一下吧!

房貸提前還款是減年限還是減月供?

如果對(duì)當(dāng)前月供沒什么太大還款負(fù)擔(dān)，只想盡快還清房貸的話，那就可以選擇縮短還款年限;若是覺得當(dāng)前每月的還款壓力有些大的話，那就可以選擇縮減每月月供。

當(dāng)然，如果客戶手中有了充裕的資金，選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之后，也就可以盡早去辦理解押手續(xù)了。

提前還款房貸不論是選擇減少月供還是縮短年限都是減少了貸款利息的，只是兩者減少的貸款利息還是會(huì)有所差別的。此外，在提前還房貸之后是選擇減少月供還是縮短年限，也和用戶的還貸方式以及提前還款的意愿有關(guān)。

對(duì)于提前還房貸也要注意還款時(shí)間，一般銀行在房貸還款不足一年的情況下辦理提前還款的話是需要收取違約金的，但是房貸還款滿一年之后再提前還款則無需支付違約金。因此在房貸提前還款的時(shí)候?qū)τ谶`約金一定要了解清楚。

房貸提前部分還款利息怎么計(jì)算?

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過去辦理。

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