塔尖豪宅面世 10萬+改善混戰(zhàn) 軌交神盤開卷 八批次26盤突發(fā)官宣 或?qū)⒂|底反彈！

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剛剛，網(wǎng)上房地產(chǎn)公示上海八批次新房名單，共計(jì)26個(gè)項(xiàng)目8444套房源，分布在黃浦、徐匯、楊浦、普陀、浦東、閔行、寶山、嘉定、青浦、松江、金山、崇明、臨港13個(gè)區(qū)域。此輪改善、剛改，以及剛需項(xiàng)目供應(yīng)較為平均，其中超4成項(xiàng)目均為純新盤入市，為各自區(qū)域提供了不少新鮮血液。

從價(jià)格來看，10萬+/㎡的改善項(xiàng)目共計(jì)7盤，供應(yīng)2000+房源，豪宅供應(yīng)大幅增多。單價(jià)最高的項(xiàng)目來自于閔行的上海桃花源四期項(xiàng)目，備案價(jià)達(dá)156000元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)約3500萬元-1億左右。緊隨其后的是一向備受期待的人廣頂奢豪宅——海玥黃浦源，占據(jù)市中心黃金位置，城市資源高度密集，備案價(jià)143000元/㎡，主力戶型建面約188-408㎡高層&超高層產(chǎn)品，以及約558-598㎡云端大平層，為塔尖人群提供了不小的選擇。還有徐匯、楊浦等中心城區(qū)也均有10萬+的改善項(xiàng)目入市，后續(xù)或?qū)⒋碳な袌龌嘏?/p>

而6-10萬/㎡項(xiàng)目共計(jì)10盤，占比近4成，剛改供應(yīng)同樣有明顯的漲幅。單價(jià)4-6萬的項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)，4萬以下還有4盤。

從區(qū)域來看，一向占供應(yīng)大頭的浦東供應(yīng)明顯減少，僅1盤入市，但含金量不低，來自于張江科學(xué)城核芯區(qū)域的中建御華園，此前網(wǎng)傳備案價(jià)約8.3萬/㎡，本輪公示備案價(jià)格有所上漲，為84700元/㎡，項(xiàng)目推出126套建面約100㎡高層3房產(chǎn)品，以及21套建面約230-320㎡聯(lián)排產(chǎn)品，大概率積分不會(huì)低。

中心城區(qū)供應(yīng)大幅增加，共有7盤入市。徐匯共計(jì)3盤正面PK，其中2盤均是純新項(xiàng)目入市；還有黃浦人民廣場的豪宅項(xiàng)目海玥黃浦源，此次終迎面世；楊浦東外灘的現(xiàn)象級(jí)紅盤縵云上海此次也迎來加推。

前幾批次供應(yīng)驟降的閔行八批次發(fā)力明顯，共迎來6個(gè)項(xiàng)目的入市，包括前期大熱的南山前灣拾縵，別墅產(chǎn)品上海桃花源四期、聯(lián)仲都悅匯，還有純新項(xiàng)目中國鐵建萬科朗拾花語。

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