廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸” 嚴(yán)躍進(jìn)：率先實(shí)現(xiàn)一線城市實(shí)質(zhì)性的全面“放松”

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8月30日,據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》),優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通知提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此點(diǎn)評(píng):此次廣州打響了全國(guó)一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍,也是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子,信號(hào)意義非常強(qiáng)。

此次廣州政策明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有兩點(diǎn)可以著重解讀:

第一、該政策積極落實(shí)了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容,即積極落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸政策。這也是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門政策,打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。其信號(hào)意義非常強(qiáng)。

第二、此次廣州政策的重要含義也在于,當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢,而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的,這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。其也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái),以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示廣州的《通知》一出,政策意義重大。這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化,一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。

一方面,一線城市政策發(fā)布,對(duì)于其他三個(gè)城市是有非常大的啟發(fā)的。此類政策出臺(tái),客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這說(shuō)明一線城市政策放松是必然的,也對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。

另一方面,此類政策對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大,其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。所以此前傳言的南沙房地產(chǎn)政策,具有可信度。3)預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,但是否會(huì)有條款修正,需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱,是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控,也要看情況。但總體上,此事已經(jīng)說(shuō)明,房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成,即2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策,確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。