本周近8成項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率不足50% 去化表現(xiàn)冷熱不均 八批次將迎一眾紅盤(pán)入市

本周（8月14日-8月20日）共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，整體認(rèn)購(gòu)情況較為慘淡，多盤(pán)認(rèn)購(gòu)率甚至不足50%。同時(shí)3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，有盤(pán)幾乎售罄，也有項(xiàng)目去化僅約2成，依舊呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。

(資料圖)

多盤(pán)認(rèn)購(gòu)率不足50% 去化表現(xiàn)冷熱不均

本周（8.14-8.20）公示認(rèn)購(gòu)信息的5盤(pán)中，綠寶園以及溢澤華庭2盤(pán)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，然而整體認(rèn)購(gòu)情況并不理想。浦東康橋的頂豪產(chǎn)品——綠寶園推出38套獨(dú)棟別墅，戶(hù)型建面約700-848㎡，均價(jià)達(dá)12萬(wàn)+/㎡，總價(jià)驚人，然后最終僅迎來(lái)2個(gè)認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)率不足5%。周浦的動(dòng)遷房溢澤華庭推出185套房源，僅吸引了30組+的客戶(hù)，認(rèn)購(gòu)率僅達(dá)16%。

此外，還有寶山的佳運(yùn)·瑞璟灣，項(xiàng)目一期于六批次入市，認(rèn)購(gòu)率達(dá)73%，二期緊隨其后，然而蓄客不佳，目前認(rèn)購(gòu)率僅為28%。

本周認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)最好的則來(lái)自于浦東北蔡的開(kāi)云艾尚里，項(xiàng)目位于內(nèi)中環(huán)臻稀地段，高能級(jí)資源十分豐富。同時(shí)板塊內(nèi)新房供應(yīng)并不多，開(kāi)云艾尚里為純新盤(pán)入市，稀缺性不言而喻。項(xiàng)目由浦開(kāi)集團(tuán)匠造，享一線(xiàn)河景資源，社區(qū)容積率僅約1.2/1.3，十分低密宜居。推出建面約85-186㎡洋房產(chǎn)品，為浦東的改善型購(gòu)房者提供了絕佳的置業(yè)機(jī)會(huì)。目前認(rèn)購(gòu)還未結(jié)束，認(rèn)購(gòu)率已達(dá)84%。

本周（8.14-8.20）共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的高陽(yáng)新里表現(xiàn)不俗，項(xiàng)目推出131套洋房&聯(lián)排產(chǎn)品，吸引了250組+的認(rèn)購(gòu)客戶(hù)參與選房，雖未觸發(fā)積分，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅剩4套左右房源未售罄，去化率約達(dá)97%，幾乎日光。

普陀內(nèi)環(huán)旁地鐵上蓋豪宅標(biāo)桿——品尊國(guó)際此次加推三期房源，共計(jì)362套，體量較大，最終去化超8成。

而位于松江新城的中企譽(yù)品銀湖灣去化則頗為慘淡，項(xiàng)目為純新盤(pán)入市，推出296套房源，然而受地理位置以及市場(chǎng)等因素的影響，僅55組有效意向認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，去化僅約2成。

八批次最新預(yù)測(cè)名單出爐 或?qū)⒂吆鹆宽?xiàng)目入市

七批次目前接近尾聲，僅剩5盤(pán)還未公示認(rèn)購(gòu)信息，不乏一些大熱神盤(pán)。比如唐鎮(zhèn)核心區(qū)逢開(kāi)必罄的高分項(xiàng)目——華發(fā)半島華庭，以及嘉定新城的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)——理想之地，后續(xù)或?qū)⒀永m(xù)日光態(tài)勢(shì)，持續(xù)觸發(fā)積分。

七批次已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的18個(gè)項(xiàng)目中，觸發(fā)積分項(xiàng)目已有5盤(pán)，閔行旗忠國(guó)際別墅區(qū)的上海華府天地入圍分已公布，達(dá)49.5分。項(xiàng)目前三期均是逢開(kāi)必罄，入圍積分最高達(dá)57.14分，四期加推熱度延續(xù)。

此外，瑞仕半島璟庭、天匯璽、招商蘇河璽、越秀保利嘉悅云上4盤(pán)認(rèn)購(gòu)率遠(yuǎn)超200%，同樣觸發(fā)積分，這些項(xiàng)目前期也均是開(kāi)盤(pán)即售罄的紅盤(pán)項(xiàng)目，一經(jīng)加推，熱度依舊，市場(chǎng)認(rèn)可度極高。

當(dāng)然八批次即將來(lái)襲，千萬(wàn)級(jí)的改善供應(yīng)或?qū)⑷胧?，備受關(guān)注的品質(zhì)項(xiàng)目有望加推，還有大量重磅純新盤(pán)等待面世，后續(xù)情況十分值得期待。最新預(yù)測(cè)名單如下：

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