板塊人氣不足 奉賢柘林中國中鐵?世紀尚城等多盤遇冷

近期,位于奉賢柘林板塊的中國中鐵·世紀尚城加推,搖號比5.7%,在上海7月認籌榜中墊底,引發(fā)市場關注。觀察發(fā)現,該項目遇冷并非個案,而是板塊發(fā)展中遭遇的陣痛。

寒意加劇 新房滯銷

(資料圖)

2023年7月29日,中國中鐵·世紀尚城(備案名:中鐵尚都)加推73-134平方米公寓、疊加共計336套,備案均價33183元/平方米,共有19組客戶參與搖號,搖號率約5.7%,在2023年7月上海樓盤認籌榜中墊底。

項目上一次同時也是首次開盤是在2023年4月15日,推出73-134公寓、疊加共計272套,備案均價32944元/平方米,共計59組客戶參與搖號,搖號比約21.7%。本次加推,項目人氣進一步下滑。

網上房地產顯示,截至2023年8月15日,中國中鐵·世紀尚城(備案名:中鐵尚都)已推住宅608套,已售住宅133套,網簽率約21.9%,整體去化較為緩慢。

實際上,中國中鐵·世紀尚城的遇冷并非是個案,中國中鐵·世紀尚城東北方向直線距離約400米處的綠地鉑晶舍(備案名:鳳鳴公館),在2018年、2021年均有推盤,項目2021年8月推出的聯列房源備案均價42277元/平方米。

網上房地產顯示,截至2023年8月15日,綠地鉑晶舍(備案名:鳳鳴公館),仍有34套住宅在售,同樣面臨滯銷困境。

打造生態(tài)宜居島居墅區(qū)

雖說入市人氣較為低迷,但中國中鐵·世紀尚城仍具備一定優(yōu)勢。

項目開發(fā)商為上海坤橋房地產有限公司,企查查顯示,中國中鐵間接持股100%,享有國企背書。中國中鐵進入上海多年,開發(fā)了青浦中鐵·虹橋逸都、奉賢中鐵湖光逸景等多個住宅項目,擁有相當的產品打造經驗和市場基礎。

本次其開發(fā)的中國中鐵·世紀尚城由高層、疊墅、配套商業(yè)及酒店組成,突出綠色、運動、智慧三大特色,計劃打造生態(tài)宜居島居墅區(qū)。

其中,高層主要是建筑面積約73平方米兩室兩廳一衛(wèi)、建筑面積約85平方米三室兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約99平方米三室兩廳兩衛(wèi)。疊墅主要是建筑面積約118平方米、134平方米下疊和建筑面積約105平方米、123平方米上疊。產品類型較為豐富,可滿足不同購房者需求。

并且,區(qū)位顯示,中國中鐵·世紀尚城位于上海市奉賢區(qū)新糧路398弄,屬于柘林板塊,上海外環(huán)外地段。

項目到滬杭公路直線距離約600米,到滬金高速直線距離約2.5公里,到上海繞城高速直線距離約3.5公里,自駕較為便利。

項目東側濱水,享有自然濱水景觀。項目北側則是如意璟園、柘林如意家園、綠地鉑晶舍等多個住宅小區(qū),居住氛圍濃厚。項目東北方向有柘林鎮(zhèn)人民政府,西南方向分布著一些商鋪,可供日常購物。項目周邊1公里范圍內還有奉賢區(qū)新寺學校、柘林公園、貝港河公園等。

整體來看,中國中鐵·世紀尚城周邊配套可滿足日常生活所需。

板塊發(fā)展陣痛

值得一提的是,近3年來,柘林板塊鮮有新房入市。在這一背景下,盡管中國中鐵·世紀尚城、綠地鉑晶舍均由實力雄厚的知名房企打造,并擁有基本生活配套,卻還是面臨去化緩慢的尷尬局面,背后有著多重因素。

不難發(fā)現,兩盤所在的柘林板塊配套能級不高,且距離大型配套較遠。如到中國中鐵·世紀尚城最近的地鐵站是上海軌交5號線奉賢新城站,直線距離約6公里。

同樣,大型商業(yè)和大型醫(yī)院也坐落于奉賢新城等更遠區(qū)域,如奉賢新城地鐵站周邊有上海新世界休閑生活廣場(奉賢店)、龍湖上海奉賢天街等知名購物中心。

這些大型配套距離較遠、輻射較弱,也弱化了中國中鐵·世紀尚城、綠地鉑晶舍日常出行、購物、醫(yī)療的便利程度。

再加上今年以來,截至8月15日,上海已公布7批次新房名單,其中不乏發(fā)展更為成熟、配套更為豐富的板塊,柘林仍需要時間來彌補這些差距,這也是發(fā)展中板塊的陣痛。

此外,房價也是影響板塊樓盤熱度的重要因素。中國中鐵·世紀尚城周邊有多個二手房小區(qū),如入市較早的綠地鉑晶舍,目前二手公寓掛牌價在2.3-2.6萬元/平方米不等,柘林如意家園二手房掛牌價在1.6-2.2萬元/平方米不等。與之相比,中國中鐵·世紀尚城不占據價格優(yōu)勢。

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