華發(fā)四子護航拼進銷售榜前三

在如今國央企主導的市場中,強者如云,想要突圍并不容易,華發(fā)卻是其中的穩(wěn)進生。上半年,華發(fā)上海四子齊發(fā),且銷售理想,護航其進入上海房企權(quán)益銷售前三之列。與此同時,華發(fā)持續(xù)補倉城央優(yōu)質(zhì)地塊,為后續(xù)發(fā)展蓄力。

拼進前三

去年底,與上海房企銷售前三僅一步之遙的華發(fā),終于在今年上半年如愿。

【資料圖】

據(jù)克而瑞公布的《2023年1-6月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜》,華發(fā)以161.18億位列第三,排名上升1位,與第二名保利發(fā)展僅相差約12億。

操盤金額方面,華發(fā)同樣進入前三,以158.97億元位居第三位。全口徑金額則升至第四位,為170.8億元。

華發(fā)排名穩(wěn)升,與其深耕上海的戰(zhàn)略定位不無關(guān)系。通過前期“廣撒網(wǎng)”,華發(fā)儲備有諸多優(yōu)質(zhì)土地。據(jù)統(tǒng)計,2022年以來,華發(fā)已成功在上海累計收獲約10宗涉宅地塊,在上海的持續(xù)補倉為其帶來具有潛力的利潤增長空間。僅以上海今年上半年的兩場土拍為例,華發(fā)是最活躍的房企之一,總計參拍約20宗地塊,并成功斬獲2宗。

1月古美華庭二批次加推,8.26億貨值,開盤即售罄,至此項目實現(xiàn)清盤。同區(qū)域的古美華府3月首開,295套房源全部售罄,實現(xiàn)26.13億銷售額。4月二批次加推,222套房源再售21.51億,至此實現(xiàn)清盤。

3月首開的華發(fā)半島華庭,以500%的認籌率創(chuàng)當時上海積分制以來新高,335套房源全部售罄,實現(xiàn)24.16億銷售額。6月二期加推,484套房源開盤即罄,銷售金額35.73億。

華發(fā)四季河濱3月首開推出21.24億貨值,開盤即售罄;6月中旬二批次加推,開盤去化率也超過95%。

縱觀幾個熱銷項目,制勝秘訣離不開選址。以華發(fā)古美華府、華發(fā)半島華庭為例,

加碼城央

在分化日益加劇的當下,上海內(nèi)環(huán)及周邊地段仍是香餑餑,在給足房企利潤空間的同時,往往能達到較好的銷量預期。華發(fā)在四子齊發(fā)的基礎(chǔ)上,也在持續(xù)加碼城央優(yōu)質(zhì)土地。

近日,華發(fā)與招商宣布,兩方聯(lián)合體將成為上海靜安天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體候選人。據(jù)悉,該地塊房地聯(lián)動價為21萬元/平方米。

地塊位于武進路和寶山路交界處,可步行至3、4號線的寶山路站和10號線的四川北路站,周圍還有壹豐廣場、利通廣場、中信廣場以及初級中學等配套,自身條件較優(yōu)越,作為改善型產(chǎn)品,將成為華發(fā)及招商日后又一銷售潛力股。

而在一年前,華發(fā)已在靜安展開布局。土拍中以總價約80.373億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊,成交樓板價48128元/平方米,房地聯(lián)動價119000元/平方米。

該地塊即為如今的華發(fā)靜安華府,項目將成為華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0首發(fā)之作。據(jù)悉,在近日結(jié)束的認籌中項目共收獲896組客戶,認籌率高達308%。

總體來說,上半年的華發(fā)可以用意氣風發(fā)來形容。下半年,華發(fā)仍有大虹橋和靜安項目保駕護航,可以繼續(xù)期待其接下來的表現(xiàn)。