前五批次新房認購接近尾聲 六批次26盤預備入市 消失的10萬+回歸！|重點聚焦

本周（6月26日-7月2日）認購項目數(shù)量不多，僅來自于二批次的1盤龍光天曜開啟認購，目前還在認購中。除此之外，僅剩四批次中的1個項目——安高申宸院，以及五批次的2個項目——經(jīng)緯學府陽光和經(jīng)緯祥泰苑還未公示認購信息，其余項目均已認購完畢。

而六批次已于7月2日正式官宣，共計26盤入市，供應及時，其中五批次集體缺席的10萬+項目迎來回歸，不乏華發(fā)靜安華府、招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯等品質紅盤，后續(xù)或將刺激市場回暖。

本周（6月26日-7月2日）共計16個項目開盤，共有8盤日光，還有2盤去化均在85%以上，整體去化表現(xiàn)不俗。其中來自于五批次的共有13盤，不僅扎堆入市，更是集中開盤，最終6個項目開盤即售罄，3個項目去化遠超50%，剩余項目去化略顯緩慢。

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除了五批次的13個項目之外，剩余3盤為前期入市項目。華發(fā)半島華庭項目來自于四批次，依舊上演“千人搖”的盛況，認購率達到422%，項目二期分為南、北兩個地塊，共484套房源開盤即罄，勁銷35.73億元，并持續(xù)觸發(fā)積分，入圍分高達79.44分。還有融創(chuàng)未來金融城為去年入市項目，因受到停工等風波影響，近期才重新回歸，最終開盤當天去化將近9成。

六批次10萬+新房回歸 市場或將回暖

五批次中10萬+項目集體缺席，緊隨其后的六批次終于迎來了不少改善項目的回歸，當然高端頂豪項目依舊缺席。

普陀內環(huán)內招商蘇河璽占據(jù)蘇州河沿岸臻稀地段，坐擁內環(huán)成熟配套。項目緊鄰3、4、7號線鎮(zhèn)坪路站，直線距離僅約500米，3站可達靜安寺，5站人民廣場、7站陸家嘴。周邊約1公里范圍內還有11、13和14號線。6軌交匯，通達全城。周邊有武寧路、長壽路、曹家渡、中山公園、靜安寺、南京西路等多個大型城市商圈圍繞。項目東面和南面有約1100米長的蘇州河綠色水岸，濱水住區(qū)盡享得天獨厚的生態(tài)資源。作為璽系2.0產(chǎn)品，項目延續(xù)了璽系三大經(jīng)典景觀設計，同時創(chuàng)新加入了雙軸印璽和三大蘇河印象，構建極致生活品質。

除了10萬+的改善項目之外，不少置業(yè)熱區(qū)也推出了品質紅盤。不如當前置業(yè)熱度持續(xù)高漲的唐鎮(zhèn)，區(qū)域內涌現(xiàn)了不少“千人搖”的紅盤項目，頻頻觸發(fā)積分，分數(shù)還很高。華發(fā)半島華庭最近一期的入圍分為79.44分，浦發(fā)唐城去年入市，積分就已經(jīng)達到了76.77分。此次迎來二期，將延續(xù)前期熱度。項目亮點頗多，所有戶型無北連廊設計，均為一梯兩戶，南北通透，超大寬廳，超大陽臺，層高達到驚人的3.1米，享受到豪宅般的品質。且社區(qū)沒有設置任何保障房和租賃房，居住品質更進一步。

上海五批次降溫明顯去化冷熱不均分裂加劇

截止目前，五批次26盤中僅剩寶山經(jīng)緯的2盤還未公示認購信息，以及金山的1盤水尚華庭還未開盤，剩余項目均已開盤完畢。共有9個項目開盤即售罄，不僅有建發(fā)璟院、象嶼招商公園1872這類高分項目，也有山東健康·寶鈺瀾庭、雍匯庭、薈萃庭這類純新項目，入市表現(xiàn)不俗。此外，還有3盤去化遠在85%以上，去化超5成的項目總共達15個，但剩余的項目受到區(qū)位等因素影響，去化顯得尤為緩慢，呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。

雖然五批次整體認購率偏冷，有明顯的降溫，有且僅有2盤觸發(fā)積分創(chuàng)積分制以來的最低記錄，但綜合看來項目的銷售情況整體表現(xiàn)還算不錯。

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