菜鳥(niǎo)互啄？五批次觸發(fā)積分項(xiàng)目不足5%|天天快消息

本周（6月12日-6月18日）共有9盤(pán)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中3盤(pán)認(rèn)購(gòu)率破百，超半成項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率遠(yuǎn)超50%。本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)，其中3盤(pán)去化表現(xiàn)優(yōu)異，剩余2盤(pán)去化不過(guò)半，仍處于順?shù)N中。

(資料圖)

截止目前（6月18日），四批次24盤(pán)僅剩1盤(pán)仍未公示認(rèn)購(gòu)信息，23個(gè)項(xiàng)目中已有四成項(xiàng)目觸發(fā)積分，整體表現(xiàn)不俗。五批次26盤(pán)入市速度十分迅猛，目前僅剩3個(gè)項(xiàng)目還未公示認(rèn)購(gòu)信息，已開(kāi)認(rèn)購(gòu)的23盤(pán)中19盤(pán)認(rèn)購(gòu)均已結(jié)束，其中僅2盤(pán)預(yù)計(jì)觸發(fā)積分，市場(chǎng)整體熱度下降明顯。

半數(shù)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)不俗 6成項(xiàng)目去化優(yōu)異

6月12日-6月18日共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中3盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均在150%以上。

浦東金橋的薈萃庭為6/12號(hào)線巨峰路地鐵上蓋的TOD，繁華商業(yè)環(huán)伺，生活氛圍足夠，但項(xiàng)目體量較小，總共416可售房源，此次全部推出。

2號(hào)線地鐵盤(pán)陸家嘴錦繡云瀾位于上海城市副中心川沙板塊核心區(qū)內(nèi)，地段優(yōu)勢(shì)比較明顯，周邊各項(xiàng)配套也已醇熟，由實(shí)力開(kāi)發(fā)商加持產(chǎn)品力不低，同時(shí)項(xiàng)目總價(jià)約五六百萬(wàn)，這一價(jià)格段也是浦東一向十分稀缺的。

七寶的東碧林灣二期位于閔行十分熱門(mén)的板塊，項(xiàng)目鄰近莘莊商務(wù)區(qū)，地鐵12號(hào)線以及嘉閔線雙軌交環(huán)繞，與東碧林灣一期共享配套，更重要的是周邊教育資源極其豐富，包含七寶明強(qiáng)小學(xué)（西校區(qū)）、七寶外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、上寶中學(xué)（初中部）、七寶文來(lái)學(xué)校、七寶中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，其中一期對(duì)口的學(xué)校即是九年一貫制七寶文來(lái)學(xué)校，參考之下二期熱度也不會(huì)低。（新房不做學(xué)區(qū)承諾，具體請(qǐng)以教育局公示對(duì)口信息為準(zhǔn)）

目前來(lái)看，上述三個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況不俗，但積分難觸。除此之外，青浦新城江南新天地內(nèi)的首發(fā)住宅產(chǎn)品——新黃浦·江南里認(rèn)購(gòu)已經(jīng)結(jié)束，認(rèn)購(gòu)率約68%。唐鎮(zhèn)的融創(chuàng)未來(lái)金融城終于迎來(lái)重啟，目前認(rèn)購(gòu)還未結(jié)束，但也吸引了200組左右的客戶認(rèn)購(gòu)。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共有5個(gè)，其中嘉定新城的理想之地首開(kāi)870套房源，體量巨大，但仍觸發(fā)積分，高達(dá)65.5分，熱度驚人。一期全部售罄，但項(xiàng)目總體量約達(dá)2000多套，后續(xù)還有二期、三期將陸續(xù)入市，沒(méi)有搶到的客戶還是有機(jī)會(huì)的。

寶山顧村板塊的華發(fā)四季河濱一期日光，觸發(fā)積分；二期開(kāi)盤(pán)勁銷24億，其中疊墅房源火速售罄，僅剩20多套少量74㎡兩房，整體去化約達(dá)95%幾乎售罄，項(xiàng)目后續(xù)還有三期房源，值得期待。

張江南橫沔玖境瑞府自入市以來(lái)表現(xiàn)不俗，一期首開(kāi)即售罄，二期三期也均是日光的程度，四期收官房源包含洋房和疊墅產(chǎn)品，勁銷達(dá)13億元，去化約85%，目前僅剩少量房源。

五批次扎堆入市但集體遇冷 觸發(fā)積分項(xiàng)目或不足5%

五批次雖然扎堆入市，但少有大熱紅盤(pán)、高分盤(pán)、流量盤(pán)的身影，整體表現(xiàn)十分冷淡。從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，五批次認(rèn)購(gòu)率超200%的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，8盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超100%，還有3個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率在50%以上，剩余項(xiàng)目表現(xiàn)遇冷。從目前結(jié)果來(lái)看，五批次大概率有且僅有2盤(pán)會(huì)觸發(fā)積分——閔行的兩個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)建發(fā)璟院以及象嶼招商公園1872，剩余項(xiàng)目難觸積分。