在建工程包括哪些？在建工程是什么意思？

在建工程包括哪些？

在建工程包括各種類型的工程，它們不僅包括直接建設項目，還包括現(xiàn)有工程的拆除和改建，以及其他一些配套工程。其中最常見的類型是施工場地的清理與整治、及基礎設施的建設；有的工程還需要建造設施，比如水電站、橋梁、隧道、渠道、車輛通道、碼頭等等；然后是建筑工程，例如公寓、廠房、商場、體育館等；另外，還有一些工程沒有直接建筑物，但也需要大量人力物力，如水土保持工程、環(huán)境治理、森林草原管理。

在建工程還包括工程監(jiān)理、交通管理、設備安裝與維護、倉儲服務和供應鏈管理等多類服務項目，它們確保施工過程順利進行，并盡可能地減少施工過程帶來的影響。

此外，在建工程的質(zhì)量安全也十分重要，有些建筑工地嚴格要求施工質(zhì)量，還必須定期抽查施工過程，確保過程中不出現(xiàn)任何安全問題。

在建工程是什么意思？

在建工程是指經(jīng)審批正在建設中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現(xiàn)法律風險，造成信貸資產(chǎn)損失。

二、建工程抵押借款條件對于在建工程抵押，內(nèi)地并無禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設部發(fā)布的1997年6月1日實施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件：

(1)已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關價款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權不能轉(zhuǎn)讓，故不得進行抵押。

(2)取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應載明土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證以及建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應編號。

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。因為只有符合該比例要求，開發(fā)商才能申請商品房預售，在建項目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。

(4)在建項目與土地使用權必須同時抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。這也是與我國房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。

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