首套房契稅怎么算？發(fā)票含稅和不含稅有什么區(qū)別？

首套房契稅怎么算?

1、購置房屋主體需要提交無房證明，而且在沒房貸記錄的時(shí)候才會(huì)體驗(yàn)到首套買房及其契稅優(yōu)惠。

2、個(gè)人購置普通住房且是僅有住房的，契稅為1/2;購置的房子面積低于90平米，契稅稅率按1%計(jì)算;所選購的首套面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購置的首套面積在144之上，契稅稅率為4%;二套房不管面積都按4%收取契稅。

3、自然，各個(gè)地區(qū)稅率不一樣，實(shí)際你的情況可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

發(fā)票含稅和不含稅有什么區(qū)別?

1、含稅是指要征收的全部金額,不含稅是指屬于賣方的所有金額。

2、含稅與不含稅最直接的區(qū)別就是總額不同,因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅,因此我們目前的增值稅專用發(fā)票和機(jī)打的增值稅作為普通發(fā)票均在票面上可以分別體現(xiàn)不含稅價(jià)格、稅金和合計(jì)三個(gè)部分?jǐn)?shù)據(jù)。

對(duì)于收票人員來說,支付的都是匯總數(shù)據(jù),但如果收票方不是最終消費(fèi)環(huán)節(jié),并且收到的是增值稅專用發(fā)票,那么他繳納的稅款就可以轉(zhuǎn)嫁的。

3、開具普通增值稅發(fā)票,一般是含稅的,如果購買者是一般納稅人,收到的增值稅普通發(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,但對(duì)于小規(guī)模納稅人而言,增值稅普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票賬務(wù)處理是相同的,都應(yīng)價(jià)稅合計(jì)入采購成本中。

4、發(fā)票的內(nèi)容是不同的,增值稅專用發(fā)票除了具備普通發(fā)票的內(nèi)容外,如購買單位、銷售單位、商品或服務(wù)的名稱、商品或勞務(wù)的數(shù)量和計(jì)量單位、單價(jià)和價(jià)格、開票單位、收款人、開票日期等。增值稅專用發(fā)票還包括納稅人稅務(wù)登記號(hào)、不含增值稅金額、適用稅率、應(yīng)交增值稅等。

5、如果企業(yè)開具的普通增值稅電子發(fā)票要換算為不含稅價(jià)可以通過:以小規(guī)模開具的增值稅普通發(fā)票為例:商品不含稅價(jià)=增值稅對(duì)于普通發(fā)票管理總額/1.03。

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