上海土拍第三日：華潤(rùn)殺入西虹橋

樂(lè)居新媒體 上海 今日青浦、奉賢專場(chǎng)，包含兩幅位于大虹橋的熱門(mén)地塊，但青浦西虹橋龍聯(lián)路地塊截止發(fā)稿時(shí)暫未出結(jié)果。本日土拍熱度依舊，地塊溢價(jià)成交。重磅歸來(lái)的華潤(rùn)置地終于在今日摘得1幅青浦地塊，落定大虹橋；建發(fā)&保利置業(yè)聯(lián)合體拿下青浦盈浦街道地塊；奉賢地塊則由中鐵建拿下。

(資料圖)

華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)大虹橋

上午西虹橋小淶港地塊成功出讓，經(jīng)過(guò)22輪快速競(jìng)價(jià)觸發(fā)中止價(jià)后進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終華潤(rùn)置地以與平均值差-7.2143萬(wàn)元的最小價(jià)差幸運(yùn)拿地。競(jìng)得價(jià)30.152億元，溢價(jià)率9%，成交樓板價(jià)39769元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69500元/平方米。

華潤(rùn)此番高調(diào)回歸上海土拍終得來(lái)結(jié)果，雖然前幾次錯(cuò)失機(jī)會(huì)，本場(chǎng)卻成功補(bǔ)倉(cāng)，并且拿到了本批最熱門(mén)地塊之一的大虹橋青浦核心宅地。

該地塊位于嘉閔高架附近，靠近虹橋世界中心，距離國(guó)家會(huì)展中心也很近，位居虹橋主城區(qū)核心，旁邊有2號(hào)線徐涇東站以及17號(hào)線諸光路站。

地塊旁即是招商虹橋璀璨時(shí)代，2022年開(kāi)盤(pán)均價(jià)約6.3萬(wàn)/平，同區(qū)域還有蟠龍府二期，價(jià)格約6.2萬(wàn)/平。對(duì)比之下本地塊6.95萬(wàn)/平的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)雖有漲幅，但容積率僅為1.2，招商虹橋璀璨時(shí)代則是容積率1.8的小高層產(chǎn)品，蟠龍府二期是容積率2.2的小高層，未來(lái)產(chǎn)品類型可能不同。

虹橋另一熱門(mén)宅地青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊已于今日下午開(kāi)拍，但截止發(fā)稿，暫未出結(jié)果。

該地塊靠近世外教育集團(tuán)，同時(shí)靠近17號(hào)線蟠龍路地鐵站，位置比較優(yōu)越。地塊旁邊即是蟠龍?zhí)斓?，?dāng)時(shí)入市均價(jià)約61500元/平。同區(qū)域新房還有虹橋公館三期，今年3月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為64000元/平。本地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)基本持平。

建發(fā)、保利置業(yè)青浦拿地

青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊由建發(fā)、保利置業(yè)以70.256億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.7%，成交樓板價(jià)18168元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)46500元/平方米。

建發(fā)是上海土拍的常客，保利置業(yè)則相對(duì)參與較少，其上一次拿地2022年首輪中以14.46億元底價(jià)競(jìng)得的奉賢區(qū)奉賢新城10單元10-06區(qū)域地塊，并加入其“明玥”產(chǎn)品系。

本次的青浦地塊為一商住辦用地，占地面積15.59公頃，體量較大，區(qū)域規(guī)劃利好眾多。周邊交通有崧澤大道、外青松公路、北青公路等主干道；教育有浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦第一中學(xué)等；生活配套則有青浦中醫(yī)院、綠地繽紛城、百聯(lián)青浦購(gòu)物中心、沁園湖綠地廣場(chǎng)等。

同板塊有盛青置業(yè)盈浦街道項(xiàng)目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約4.3萬(wàn)/平；以及悅達(dá)玲瓏灣項(xiàng)目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為4.41萬(wàn)元/平方米。同板塊前期新房項(xiàng)目有葛洲壩玉蘭花園，2022年開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4.2萬(wàn)/平方米。相比下本地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有所上漲。

中鐵建落子奉賢

下午場(chǎng)，奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊同樣吸引十多家房企競(jìng)拍，包括保利發(fā)展、中鐵建、奉賢城投、越秀&華發(fā)、象嶼、招商等一眾老面孔。

最終在一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，中鐵建以與平均值4.9萬(wàn)的最小價(jià)差競(jìng)得該地，成交總價(jià)23.472億元，溢價(jià)率9.7%，成交樓板價(jià)19740元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)42850元/平方米。

據(jù)悉，該地塊占地面積6.61公頃，容積率1.8。周邊有地鐵5號(hào)線西渡站、滬金高速；教育資源有待問(wèn)幼兒園、西渡學(xué)校；生活資源有連城商業(yè)廣場(chǎng)、西渡公園等。

值得注意的是，該地塊旁邊即為中鐵建的另一項(xiàng)目中國(guó)鐵建香榭國(guó)際，其2021年高層開(kāi)盤(pán)均價(jià)約3.75萬(wàn)/平，疊墅均價(jià)4.98萬(wàn)/平。目前已售完。本次中鐵建再奪一子順利補(bǔ)倉(cāng)，持續(xù)其在奉賢的深耕步伐。

明日土拍將迎來(lái)決戰(zhàn)，誰(shuí)又會(huì)是贏家？

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