上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦:上海樓市正在復(fù)蘇 上半年迎來置業(yè)窗口期

以下為采訪實(shí)錄：

(相關(guān)資料圖)

1.近期，房地產(chǎn)利好消息頻傳，您有觀察到上海樓市回暖的跡象嗎？請(qǐng)為我們介紹一下。

上海樓市確有回暖，無論是周度報(bào)價(jià)指數(shù)，還是掛牌房源量，都有顯著回升。二手房每周掛牌量已迅速恢復(fù)至正常區(qū)間，并接近區(qū)間高點(diǎn)位置。掛牌指數(shù)已接近正強(qiáng)弱指標(biāo)，恢復(fù)明顯。

同時(shí)，現(xiàn)在上海不少樓盤看房客眾多，甚至周一到周五工作日期間，也一度出現(xiàn)擁擠。一到周末，房產(chǎn)中介幾乎全員出動(dòng)，蓄客、帶看等等。就連房地產(chǎn)招聘，也是人數(shù)眾多。種種跡象都表明，上海樓市正在復(fù)蘇。

2.從國(guó)家到地方，從政策端松綁到金融側(cè)支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇迎來新機(jī)遇。在此背景下，您認(rèn)為今年上海新房市場(chǎng)，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

基于上海樓市特性，1月很有可能是今年的底部，2月成交量將反彈，3月表現(xiàn)應(yīng)該不遜于2月。全年來看，預(yù)計(jì)上半年觸底企穩(wěn)，下半年修復(fù)性上升。

3.上海二手房市場(chǎng)在數(shù)據(jù)層面暫緩回暖，放眼全年，您認(rèn)為這種趨勢(shì)是否將延續(xù)？2023年上海二手房市場(chǎng)將面臨怎樣的變化？

在今年上海新房供應(yīng)較多、成交穩(wěn)定的預(yù)期下，與新房形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的二手房成交將相對(duì)較弱。當(dāng)然，雖說二手房距離月均成交2萬套仍有落差，但交易量有望超出2022年水平。

4.無論是“保交樓、保民生”，“支持剛性和改善型住房需求”，還是重提支柱產(chǎn)業(yè)地位，國(guó)家層面近期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視程度有目共睹。您認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)下的契機(jī)，開發(fā)商應(yīng)如何調(diào)整、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，盡快走出低谷？

我們觀察到，部分城市樓盤還想學(xué)以前那套，市場(chǎng)一回暖，就慢慢收緊優(yōu)惠。但現(xiàn)在的市場(chǎng)不同以往了，我們建議能去化的，盡量抓緊時(shí)間加速去化，一旦一、二線城市調(diào)整政策，三線去化就難了。

5.針對(duì)有剛性和改善需求的購房人群，今年上海置業(yè)策略分別是什么？請(qǐng)您給出一些建議。

就上海而言，如果購房者積分較高，建議買新不買舊。并且，去年上海新房供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)今年供應(yīng)量也將保持高位，上半年新房積分門檻會(huì)比較友好。

如果購房者積分不高，又對(duì)區(qū)域板塊有特殊要求，建議買二手房。相較年前，年后上海二手房議價(jià)空間縮小。我個(gè)人判斷，當(dāng)前已接近現(xiàn)階段上海二手房量、價(jià)底部。一是因?yàn)榇饲吧虾６址苛俊r(jià)已出現(xiàn)較大降幅，二是因?yàn)槌霈F(xiàn)法拍房流拍，甚至成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的現(xiàn)象，目前一些質(zhì)地不好的房源甚至有接近9折的優(yōu)惠，從以往市場(chǎng)表現(xiàn)來看，基本上就是觸底信號(hào)。

所以，對(duì)于想買二手房的上海購房者而言，上半年是窗口期。并且，對(duì)于上海置換客群，現(xiàn)在帶押過戶等舉措縮短了交易時(shí)間，也是置換好時(shí)機(jī)。

標(biāo)簽： 預(yù)計(jì)今年 支柱產(chǎn)業(yè) 很有可能

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