上海樓市回暖跡象明顯 低分購房者或迎來置業(yè)良機(jī)

本周（2月3日-2月9日），共有3盤開啟認(rèn)購，目前均在認(rèn)購中。本周入市項(xiàng)目數(shù)量較前兩周有明顯的增加，不少紅盤入市速度也在加快，市場(chǎng)熱度正逐步恢復(fù)中。截至目前8批次僅剩6盤還未開啟認(rèn)購，大概率會(huì)于2月份陸續(xù)開啟認(rèn)購，再加上1批次的公示，2、3月的新盤供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)低。

(資料圖片僅供參考)

天貓好房兔年探春報(bào)道開啟，實(shí)地探訪案場(chǎng)一線，還原市場(chǎng)真實(shí)情況，為2023年購房者置業(yè)提供更好選擇，歡迎大家持續(xù)關(guān)注。

本周認(rèn)購項(xiàng)目中，2022年8批次共有1盤，為楊浦東外灘的保利瓏譽(yù)項(xiàng)目；而2023年1批次中也已有兩盤率先開啟認(rèn)購，包括閔行紫竹熱盤象嶼招商公園1872四期與奉賢南橋地鐵新盤奉發(fā)名邸。同時(shí)明后天（2月10日-11日）還會(huì)有3盤即將開啟認(rèn)購，分別是8批次閔行顓橋的保利光合上城，以及1批次浦東金橋的金鼎閱府和青浦紅盤安聯(lián)湖山悅項(xiàng)目，全是區(qū)域內(nèi)的頂流項(xiàng)目，去化程度還是十分值得期待的。

開盤即售罄延續(xù)日光盛況市場(chǎng)回暖跡象明顯

本周（2月3日-2月9日）有3個(gè)項(xiàng)目開盤。

楊浦城投悅尚海于2月3日開盤，221套房源共吸引370+組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)170%，當(dāng)天僅剩3套房源，幾乎全部售罄。

中鐵虹橋逸都三期于2月4日開盤，共376套房源，認(rèn)購數(shù)達(dá)880+組，當(dāng)日清盤，項(xiàng)目后期無加推，至此全盤售罄。

前灘的海德壹號(hào)于2月8日開盤，共計(jì)163套房源，均價(jià)約129800元/平，認(rèn)購647組，認(rèn)購率達(dá)397%，入圍積分100.85分，毫無懸念開盤即售罄。

同時(shí)還有2個(gè)紅盤——匯成南街里與蟠龍府二期將于2月10日開盤，匯成南街里項(xiàng)目?jī)砷_兩罄，三期認(rèn)購率依舊高達(dá)294%，觸發(fā)積分72.58分；蟠龍府二期推出的452套收官房源，認(rèn)購880+組，同樣觸發(fā)積分45.95分，兩盤將依舊保持日光勢(shì)頭。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦期間上海新房成交28.8萬㎡，同比去年大漲74%，成交面積居一線城市之首，樓市逐漸復(fù)蘇。而最新數(shù)據(jù)表明，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面積8.13萬㎡，環(huán)比增加約345%，上海樓市開始加速回暖。節(jié)后上海更是一次性推出了25個(gè)新盤項(xiàng)目，并且隨著多個(gè)項(xiàng)目展廳、售樓處開放，各大售樓處人頭攢動(dòng)，預(yù)約報(bào)滿，甚至出現(xiàn)長(zhǎng)期未見的排隊(duì)看房的景象。

黑馬網(wǎng)紅盤連開四期低分購房者或迎來置業(yè)良機(jī)

本周認(rèn)購的項(xiàng)目也均是板塊內(nèi)的大熱盤，前期也都是開盤即售罄。

象嶼招商公園1872，位于紫竹濱江板塊，紫竹高新區(qū)是上海惟二的國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，與張江齊名，如此高能級(jí)的板塊定位，必須會(huì)吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象嶼招商公園1872的火爆程度，從數(shù)據(jù)就可以看出來：

一期312套房源，認(rèn)購900組+，認(rèn)購率高達(dá)約291%，入圍積分60.66分！

二期356套房源，認(rèn)購970+組，認(rèn)購率高達(dá)約275%，入圍積分57.04分！

三期192套房源，認(rèn)購660+組，認(rèn)購率高達(dá)約345%，入圍積分55.28分！

連續(xù)三次隨著6、7、8批次入市，均觸發(fā)積分，更加說明了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的肯定。同時(shí)入圍分在逐漸下降，高分者早已置業(yè)完畢，高分購房者也已逐漸減少，所以之后中低分購房者入圍幾率將變大。值得一提的是，項(xiàng)目前三期房源被大量的高校老師、博士、博士后等高學(xué)歷人才收入囊中，奠定了項(xiàng)目的“學(xué)霸社區(qū)”調(diào)性，更是不可多得。

項(xiàng)目四期已經(jīng)馬不停蹄地隨1批次入市，均價(jià)沒有變化，仍是52000元/平，總價(jià)500萬級(jí)即可享品質(zhì)大盤，在整個(gè)市場(chǎng)上也是極具性價(jià)比與競(jìng)爭(zhēng)性的，大概率依舊會(huì)呈現(xiàn)日光盛況。此番加推更是南區(qū)最后364套房源，是至今推盤數(shù)量最多的一次，中低分選手可得把握好時(shí)機(jī)趕緊上車，錯(cuò)過將不會(huì)再有。

奉發(fā)名邸位于奉賢新城金海湖核心區(qū)，此次同樣隨1批次入市，僅100套戶型建面約99平房源，供應(yīng)量不大。項(xiàng)目一期隨8批次入市，入圍分為51.6分，開盤即日光，作為奉賢的“地王”項(xiàng)目，前期均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了47500元/平，刷新了奉賢房?jī)r(jià)的天花板，而二期的價(jià)格更是上漲了2400元/平，達(dá)到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板塊價(jià)格，由此可見奉賢新城的購買力還是十分強(qiáng)勁的。未來板塊內(nèi)的新房?jī)r(jià)格或許會(huì)越來越高，在目前低總價(jià)的情況下，有需求的購房者得抓緊上車。

保利瓏譽(yù)位于楊浦內(nèi)中環(huán)定海社區(qū)，距離12號(hào)線愛國(guó)路站僅約300米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目附近教育、醫(yī)療、商業(yè)配套也十分醇熟，品質(zhì)較高。前期認(rèn)購數(shù)900+組，認(rèn)購率達(dá)283%，入圍分65.84。二期已于2月5日開啟認(rèn)購，共計(jì)174套收官房源，截至目前項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購460組+，認(rèn)購率達(dá)264%，已觸發(fā)積分，預(yù)計(jì)達(dá)68分，入圍分有所提高，競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，估計(jì)又是一個(gè)開盤即售罄的項(xiàng)目。

周末還有3盤開啟認(rèn)購，同樣不容小覷。

保利光合上城項(xiàng)目毗鄰金色中環(huán)，位于閔行主城元江片區(qū)--15號(hào)線元江路站地鐵上蓋，更是上海首個(gè)濱水TOD項(xiàng)目，備受關(guān)注，將于2月10日開啟認(rèn)購。

青浦的安聯(lián)湖山悅由實(shí)力國(guó)企安徽安聯(lián)匠心打造，靠近17號(hào)線，與青浦蘭生復(fù)旦僅一路之隔，總價(jià)較低品質(zhì)卻不低，自入市以來，熱度一直居高不下。

還有浦東的金鼎閱府項(xiàng)目位于浦東金橋“九宮格”旁，未來城市配套能級(jí)非常高。項(xiàng)目推出建面約52-223平房源，出現(xiàn)罕見的1房產(chǎn)品，低預(yù)算也可上車。

由此看來，1季度的入市項(xiàng)目還是十分值得期待的。

8批次觸發(fā)積分項(xiàng)目一覽：

8批次共計(jì)29盤，已有9盤觸發(fā)積分。目前僅剩6盤未公示認(rèn)購信息，具體信息如下：

標(biāo)簽： 回暖跡象 成交面積 浦東金橋

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