開年王炸100.85分！最新預(yù)測(cè) 陸家嘴頂豪有望23年一批次入市！-世界熱點(diǎn)評(píng)

截至目前，2022年8批次樓盤中，僅剩8盤還未公布認(rèn)購(gòu)信息，庫(kù)存已經(jīng)不多，8盤具體信息如下：

23年1月份認(rèn)購(gòu)與開盤的項(xiàng)目并不多，但核心區(qū)的樓盤依舊十分搶手，表現(xiàn)優(yōu)異。

節(jié)前3盤售罄完美收官節(jié)后6盤連開延續(xù)日光勢(shì)頭

【資料圖】

其中春節(jié)前夕開盤的三大紅盤——綠城外灘蘭庭、華發(fā)建發(fā)縵玥和象嶼招商公園1872項(xiàng)目更是全部售罄，完美收官。

黃浦董家渡的頂流豪宅——綠城外灘蘭庭入圍分?jǐn)?shù)線高達(dá)97分，開盤均價(jià)14.5萬/㎡，熱度極高，棄號(hào)極少。

閔行浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵玥，收官42套房源也是輕松日光，項(xiàng)目用時(shí)3個(gè)月，878套房源銷售額總計(jì)達(dá)64億，三開三捷。

閔行吳涇的象嶼招商公園1872，同樣三開三罄，成為外環(huán)最大黑馬，而四期收官364套房源有望于23年首批次入市，必將延續(xù)其猛烈勢(shì)頭，有年初置業(yè)想法的剛需購(gòu)房者需要時(shí)刻關(guān)注了。

春節(jié)后也迎來6個(gè)熱門紅盤的開盤，包括招商虹橋璀璨時(shí)代、楊浦城投悅上海、中鐵虹橋逸都、海德壹號(hào)、蟠龍府2期以及匯成南街里，依舊延續(xù)節(jié)前的“日光”勢(shì)頭。

青浦徐涇的招商虹橋璀璨時(shí)代項(xiàng)目已于1月31日開盤，目前收官147套房源已經(jīng)全部售罄。

楊浦東外灘的楊浦城投悅上海項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率達(dá)171%；大虹橋紅盤中鐵虹橋逸都兩開兩罄，三期收官房源依舊延續(xù)火熱勢(shì)頭，認(rèn)購(gòu)率230%，入圍分達(dá)56.29分；大虹橋徐涇的明星盤蟠龍府2期同樣觸發(fā)計(jì)分制；徐匯長(zhǎng)橋板塊的匯成南街里項(xiàng)目，之前一期首開房源3小時(shí)售罄，二期同樣開盤即售罄，目前三期認(rèn)購(gòu)率更是達(dá)到了294%，入圍分達(dá)72.58。

而前灘九宮格內(nèi)最后一個(gè)住宅項(xiàng)目——海德壹號(hào)入圍分達(dá)到了驚人的100.85分，超過了綠城外灘蘭庭97分的入圍積分，一舉成為2023年上海首個(gè)入圍分?jǐn)?shù)破百的項(xiàng)目，迎來2023年開門紅！

最新預(yù)測(cè)！36盤預(yù)計(jì)于2023年一批次入市

2023春節(jié)已過，預(yù)計(jì)元宵節(jié)后將有不少樓盤上新，不乏區(qū)域內(nèi)的明星盤、流量盤，值得期待。2023年上海一批次入市的新房預(yù)測(cè)名單如下，僅供參考，具體以網(wǎng)上房地產(chǎn)公示為準(zhǔn)。

中心城區(qū)改善型產(chǎn)品打頭陣東外灘多盤出新

2023年市中心或?qū)⒂瓉砀纳圃?，不少豪宅產(chǎn)品于1批次爭(zhēng)相入市。

靜安的安康苑位于蘇河灣核心區(qū)，配套極具優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目包含6大地塊，是上海靜安區(qū)超大規(guī)模的城市更新綜合體項(xiàng)目，一期規(guī)劃新建3幢150米超高層住宅，熱度一直很高。

徐匯的云錦東方三期位于徐匯濱江板塊的中心位置，坐擁優(yōu)質(zhì)的城市資源配套，前兩期就吸引了眾多富豪購(gòu)買，均價(jià)約15.08萬，三期也必將續(xù)寫傳奇。

楊浦東外灘板塊更是有望迎來4盤上新，均是高端產(chǎn)品：縵云上海占據(jù)楊浦濱江一線位置，是一線楊浦濱江的超級(jí)綜合體，堪稱頂豪產(chǎn)品，極具熱度，預(yù)計(jì)1季度入市，推出建面約150-190㎡3-4房，單價(jià)約達(dá)11.5萬；瑞仕云曜璟庭手握內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源，推出建面約99-180㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.99萬/㎡；中海海上和集項(xiàng)目由中海地產(chǎn)攜手楊浦城更聯(lián)合開發(fā)綜合住區(qū)項(xiàng)目，首推99-175㎡精裝3-4房，單價(jià)達(dá)11.5萬……

外環(huán)擔(dān)任剛需主力多個(gè)明星盤有加推上車需抓緊

1批次中，閔行、松江、青浦、寶山、嘉定等區(qū)域也有大量熱盤出新，項(xiàng)目大多以剛需、剛改為主，有置業(yè)需求的購(gòu)房者或許在年初即可迎來上車好時(shí)機(jī)。

比如閔行的古美板塊，主打居住型宜居社區(qū)，向來頗受購(gòu)房者關(guān)注，但新房供應(yīng)一向較少，建發(fā)華發(fā)古美華庭等網(wǎng)紅盤一經(jīng)入市均能引發(fā)認(rèn)購(gòu)狂潮。區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格近年來更是節(jié)節(jié)攀升，已經(jīng)奔9萬/㎡。此次1批次預(yù)計(jì)有2個(gè)純新盤——建發(fā)古美項(xiàng)目和華發(fā)古美項(xiàng)目入市，整體開發(fā)體量比較大，非常適合高質(zhì)量的剛需、剛改客群居住，值得期待。

青浦項(xiàng)目大多為網(wǎng)紅盤加推，比如徐涇的虹橋公館三期項(xiàng)目，一批次房源已于12月29日線上開盤，252套房源當(dāng)日售罄。虹橋公館三期二批次房源已過會(huì)即將加推，建面約90-104㎡3房，均價(jià)6.4萬/㎡。目前區(qū)域內(nèi)距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的萬科天空之城三期和仁恒西郊花園二手房的成交價(jià)已突破9萬/㎡，對(duì)比之下，虹橋公館三期更具性價(jià)比。

浦東發(fā)力明顯陸家嘴頂豪產(chǎn)品或隨一批次入市

1批次浦東有望多個(gè)項(xiàng)目入市，更有斷供多年的板塊罕見推新，比如說三林的中企云萃森林、陸家嘴的濱江凱旋門三期。

前灘作為供應(yīng)稀缺的王炸板塊，目前新房供應(yīng)已經(jīng)接近尾聲，有意向的購(gòu)房客群可以把目光放在與前灘僅一路之隔的三林濱江板塊。作為繼前灘之后，浦東又一重磅的規(guī)劃板塊，三林濱江城市界面相對(duì)比較新，自帶浦東金色中環(huán)帶的紅利。同時(shí)與前灘僅一路之隔，有著天然的承接高能級(jí)商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，未來商業(yè)總體量，將遠(yuǎn)超晶耀前灘+前灘太古里。而且三林濱江主打生態(tài)，規(guī)劃公園綠地約240萬方，相當(dāng)于2個(gè)世紀(jì)公園面積，綠化覆蓋率達(dá)到了65%，未來將打造不少高端綠色生態(tài)居住區(qū)。如此前提下，板塊內(nèi)的首發(fā)作品——中企云萃森林更具分量，二期建面約86-145㎡2-4房，均價(jià)10.5萬/㎡，有望1季度入市。

近幾年少有新盤面世的陸家嘴也迎來頂豪產(chǎn)品上新。濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段，配套設(shè)施一流，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育配套更是遍布周邊。距離東方明珠約2.1公里，和江面幾乎0距離。而項(xiàng)目的樓棟以扇形排布，更是將臨江優(yōu)勢(shì)放大，享有一線江景的視野。項(xiàng)目也一直上榜《中國(guó)十大超級(jí)豪宅》，被譽(yù)為難以超越的神級(jí)豪宅，1季度有望推出三期127-356㎡大平層產(chǎn)品，而前期均價(jià)已達(dá)13.8萬，高端客群可以時(shí)刻關(guān)注一下。

8批次觸發(fā)積分項(xiàng)目一覽：

8批次共計(jì)29盤，目前僅剩8盤未公示認(rèn)購(gòu)信息，其余項(xiàng)目中已有9盤觸發(fā)積分。

標(biāo)簽： 時(shí)刻關(guān)注 吸引了眾多

　　 原標(biāo)題：開年王炸100.85分！最新預(yù)測(cè) 陸家嘴頂豪有望23年一批次入市！-世界熱點(diǎn)評(píng)