1月上海樓盤認(rèn)籌榜：最熱盤平均4人搶1套 2盤認(rèn)籌率剛過(guò)1成-天天新資訊

發(fā)布時(shí)間：2023-02-01 18:20:51
編輯:
來(lái)源:樂(lè)居買房
字體：大 中 小


(資料圖片僅供參考)

2023年首月,上海十多家樓盤搖號(hào)入市,開(kāi)盤結(jié)果冷熱分化。樂(lè)居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月上海9盤“開(kāi)門紅”,華發(fā)丨建發(fā)·縵玥4組客戶搶1套房,2023上海首場(chǎng)“千人搖”花落鴻印里。與之相對(duì)的,部分樓盤入市爆冷,均價(jià)10萬(wàn)+豪宅沁風(fēng)雅苑認(rèn)籌低至1成左右。

國(guó)企盤領(lǐng)銜 9盤迎“開(kāi)門紅”
樂(lè)居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月上海有超10家樓盤開(kāi)盤。
從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看,約2/3為國(guó)企獨(dú)立或合作開(kāi)發(fā)樓盤。從價(jià)格區(qū)間來(lái)看,均價(jià)4萬(wàn)+樓盤數(shù)量最多,約占總比4成,超6成樓盤均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下,另有綠城外灘蘭庭·錦蘭、鴻印里、沁風(fēng)雅苑3個(gè)均價(jià)10萬(wàn)+豪宅。
其中,9盤迎來(lái)2023“開(kāi)門紅”,搖號(hào)組數(shù)遠(yuǎn)超推盤套數(shù),它們分別是 :華發(fā)丨建發(fā)·縵玥、綠城外灘蘭庭·錦蘭、象嶼招商公園1872、鴻印里、中鐵湖光逸景、建發(fā)華發(fā)古美華庭、奉發(fā)名邸、招商虹橋璀璨時(shí)代、日月光伯爵天地。
而人氣較高的9盤中,7盤皆有國(guó)企背景,僅綠城外灘蘭庭·錦蘭、日月光伯爵天地為民企樓盤。
華發(fā)丨建發(fā)·縵玥4組客戶搶1套房
一眾樓盤中,位于上海閔行的華發(fā)丨建發(fā)·縵玥力拔頭籌。
項(xiàng)目于2023年1月18日推出42套住宅,認(rèn)籌率高達(dá)473.8%,平均4組客戶搶1套房。
此前網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的2022年第七批次推盤名單,公示了該項(xiàng)目將推出共計(jì)212套85-140公寓,備案均價(jià)68000元/平方米。
2022年12月28日,項(xiàng)目首開(kāi)推出170套房源,平均3組客戶搶1套房。剩余42套房源于今年1月推出,熱度居高不下,前后兩波開(kāi)盤均人氣爆棚。
據(jù)悉,該項(xiàng)目為華發(fā)、建發(fā)兩大國(guó)企聯(lián)合打造的低密洋房社區(qū),落址黃浦江畔的浦錦街道,享有前灘效應(yīng)利好。
值得一提的是,近年來(lái)華發(fā)、建發(fā)這對(duì)“雙發(fā)”搭檔在上海合作頻頻。除了華發(fā)丨建發(fā)·縵玥,雙方合作的另一樓盤古美華庭也于1月開(kāi)盤,同樣取得了不俗戰(zhàn)績(jī),實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、攜手共贏。
首場(chǎng)“千人搖”花落鴻印里
背靠靜安國(guó)資委和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的鴻印里,拿到了2023上海首場(chǎng)“千人搖”彩頭。
項(xiàng)目于2023年1月11日首開(kāi),推出82-226平方米公寓333套,備案價(jià)均價(jià)142000元/平方米,共計(jì)1081組客戶參與搖號(hào),平均3組客戶搶1套房。
此番熱銷,不僅得益于項(xiàng)目背景雄厚,也離不開(kāi)其顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
鴻印里位于上海靜安區(qū)昌化路333弄,到蘇州河直線距離約500米,到南京西路直線距離約700米。
項(xiàng)目周邊有“梅泰恒”、久光百貨、芮歐百貨、會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、靜安嘉里中心、1788國(guó)際中心、興業(yè)太古匯等多個(gè)上海知名商圈。
并且,項(xiàng)目2公里之內(nèi)還匯聚了9條地鐵線路,整體配套較為成熟,地段堪稱稀缺。
10萬(wàn)+豪宅沁風(fēng)雅苑認(rèn)籌低至1成左右
除了鴻印里收獲“千人搖”,同為10萬(wàn)+的綠城外灘蘭庭·錦蘭也取得了認(rèn)籌395.5%的驕人戰(zhàn)績(jī),堪稱春風(fēng)得意。然而,同為豪宅的沁風(fēng)雅苑卻遭遇了截然不同的命運(yùn),讓人瞬間感受到春寒料峭。

1月4日,沁風(fēng)雅苑開(kāi)盤首秀,推出311-478平方米疊加101套,備案均價(jià)120056元/平方米,僅12組客戶參與搖號(hào),認(rèn)籌率約11.9%,在2023年1月上海開(kāi)盤樓盤中墊底。

更有甚者,截至2023年1月31日,沁風(fēng)雅苑的已售住宅套數(shù)仍是0。也就是說(shuō),開(kāi)盤1個(gè)月過(guò)去,項(xiàng)目尚無(wú)1套房源完成去化。
據(jù)悉,該項(xiàng)目位于上海楊浦區(qū)國(guó)曉路333弄,屬于新江灣城板塊。項(xiàng)目周邊有上海軌交10號(hào)線新江灣城站、嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)等,并有安徒生童話公園等多座公園環(huán)繞,配套還是較為豐富的。
不過(guò),這一豪宅項(xiàng)目背后,有一段長(zhǎng)達(dá)10年的沉寂期。2012年7月,新加坡慶隆集團(tuán)以超6億元獲取項(xiàng)目所在綜合地塊,樓板價(jià)約14780元/平方米,溢價(jià)率約25.9%。慶隆集團(tuán)以開(kāi)發(fā)高端住宅著稱,在新加坡和香港均有代表作,不過(guò)拿地后其在上海住宅領(lǐng)域一度沉寂,市場(chǎng)知名度并不高。
詳細(xì)來(lái)看,該地塊是一幅小體量綜合地塊,包含居住用地、慈善用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地,其中住宅部分土地面積約3.4萬(wàn)平方米。早在拿地之初,業(yè)內(nèi)就傳出地塊開(kāi)發(fā)空間小,開(kāi)發(fā)難度大,影響項(xiàng)目品質(zhì)的質(zhì)疑。
而拿地后該項(xiàng)目遲遲未入市,轉(zhuǎn)眼10年過(guò)去,項(xiàng)目均價(jià)躍升到10萬(wàn)+水平,姍姍來(lái)遲的開(kāi)盤卻鮮有問(wèn)津,似乎印證了多年前的隱憂。
當(dāng)然,除了沁風(fēng)雅苑這個(gè)有故事的豪宅,雅戈?duì)栃呛Ｔ凭场⑻旌蜕泻Ｍデ暗葮潜P的開(kāi)盤情況同樣不容樂(lè)觀。
后續(xù),這些樓盤能否逆轉(zhuǎn)戰(zhàn)局?又有哪些項(xiàng)目將吸引市場(chǎng)熱度?樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。

標(biāo)簽： 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 新江灣城 國(guó)際廣場(chǎng)

　　 原標(biāo)題：1月上海樓盤認(rèn)籌榜：最熱盤平均4人搶1套 2盤認(rèn)籌率剛過(guò)1成-天天新資訊
>更多相關(guān)文章
最近更新