森蘭海天名筑首開(kāi)搖號(hào)率僅9% 外高橋首度外拓出師不利-全球熱門

樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 2022年新房戰(zhàn)收官，上海市場(chǎng)分化依舊，有盤期期觸發(fā)積分，開(kāi)盤“日光”，有盤卻爆冷，認(rèn)籌慘淡，年底剛結(jié)束開(kāi)盤的森蘭海天名筑即交出了一份不怎么出彩的成績(jī)單。

首開(kāi)搖號(hào)率僅9%

森蘭海天名筑被視為是外高橋的首次外拓嘗試，也是其年底收官重點(diǎn)項(xiàng)目，但項(xiàng)目首開(kāi)成績(jī)慘淡，相比所推房源數(shù)，認(rèn)籌組數(shù)“稀少”。

(相關(guān)資料圖)

在2022年11月官宣的上海七批次新房中，純新盤森蘭海天名筑推出425套房源，戶型面積為72-178平方米，均價(jià)54000元/平，入圍比為1.3。

項(xiàng)目于11月19日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，在認(rèn)購(gòu)期間僅收到40組意向購(gòu)房客戶，12月開(kāi)盤搖號(hào)率僅有9%，意味著后續(xù)待去化的房源有90%。雖然第七批次整體熱度有所降溫，但作為首開(kāi)新盤，不到10%的搖號(hào)率仍然較低。

市場(chǎng)不買賬“偽森蘭”

森蘭國(guó)際社區(qū)作為上海新興規(guī)劃區(qū)域在近些年強(qiáng)勢(shì)崛起，地段身價(jià)飆升，區(qū)域房?jī)r(jià)也水漲船高。森蘭海天名筑雖有“森蘭”，卻是個(gè)“偽森蘭”，項(xiàng)目真正所在區(qū)域并非森蘭區(qū)域，而是浦東祝橋鎮(zhèn)。

遠(yuǎn)郊盤的交通和配套資源尤為重要，該項(xiàng)目距迪士尼尚有10公里，距最近的地鐵站直線距離也有6公里，讓當(dāng)下許多遠(yuǎn)郊一族望而卻步。除交通不便，從商業(yè)看，該盤附近也僅有一些小型社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，整體配套一般。相比已有二十年開(kāi)發(fā)進(jìn)程的森蘭國(guó)際社區(qū)，祝橋鎮(zhèn)起步較晚，未來(lái)主要依托東站和浦東機(jī)場(chǎng)樞紐打造大航空產(chǎn)業(yè)，目前配套還不完善。

再看價(jià)格因素，項(xiàng)目均價(jià)約5.4萬(wàn)/平方米，附近的新房公元2040去年開(kāi)盤均價(jià)為4.5萬(wàn)/平方米。僅一年后，同地段、同類型的森蘭海天名筑，價(jià)格上漲了20%。二手房也不存在明顯倒掛，附近的朗詩(shī)未來(lái)樹(shù)、東方鴻璟園、千匯苑等樓盤掛牌均價(jià)在3至4萬(wàn)/平方米左右，比新房還要低。

外拓出師不利

多年來(lái)，外高橋致力于上海自貿(mào)區(qū)及周邊地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，深耕外高橋及森蘭區(qū)域，開(kāi)發(fā)碩果豐厚。2022年底，外高橋揮師南下，推出首個(gè)外拓項(xiàng)目“森蘭海天名筑”。

然而與外高橋在大本營(yíng)森蘭推出的眾多項(xiàng)目相比，森蘭海天名筑這個(gè)外拓新盤卻出師不利。近期，外高橋相繼推出過(guò)位于森蘭區(qū)域的森蘭星河灣、森蘭名苑、森蘭壹公館等項(xiàng)目，均輕松實(shí)現(xiàn)“日光”，有些批次甚至觸發(fā)高積分搶房潮。

相比之下，森蘭海天名筑的開(kāi)盤成績(jī)甚至不及一般水平。這一次失利讓外高橋全年?duì)I收的兌現(xiàn)更加難以預(yù)料。

外高橋作為區(qū)域運(yùn)營(yíng)巨頭，主攻“區(qū)域開(kāi)發(fā)、貿(mào)易服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)”三大核心主業(yè)，而區(qū)域開(kāi)發(fā)中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)又是外高橋每年的營(yíng)收大項(xiàng)。

2022年上半年，外高橋的營(yíng)收尚且可觀。據(jù)悉，截至2022年上半年，外高橋營(yíng)業(yè)總收入50.4億元，同比上升28.41%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)6.97億元，同比上升58.73%。其中，房地產(chǎn)租賃收入4.88 億元，占比 10%；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務(wù)收入 29.09 億元，占比 58 %。

此數(shù)據(jù)表明外高橋在去年上半年十分依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有效發(fā)展。根據(jù)對(duì)多年官方數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，外高橋全年總體營(yíng)收水平也往往隨其房地產(chǎn)收入的波動(dòng)而波動(dòng)。如今重點(diǎn)新項(xiàng)目表現(xiàn)不及預(yù)期，或?qū)⒅厮芡飧邩蛉甑臓I(yíng)收格局。

如何有效推動(dòng)森蘭海天名筑的去化，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收，重新樹(shù)立外拓的增長(zhǎng)跳板，將是外高橋在新的一年需要思考的問(wèn)題。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 出師不利 年上半年

　　 原標(biāo)題：森蘭海天名筑首開(kāi)搖號(hào)率僅9% 外高橋首度外拓出師不利-全球熱門