開(kāi)盤(pán)即售罄！徐匯中環(huán)旁超級(jí)紅盤(pán)三期均價(jià)上漲1萬(wàn)！-全球獨(dú)家

匯成南街里位于徐匯長(zhǎng)橋板塊，三期推出建面204套建面約101-171㎡3-4房，項(xiàng)目前期均價(jià)79500元/㎡，三期均價(jià)達(dá)89930元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

15號(hào)線旁 交通便利

(資料圖片僅供參考)

匯成南街里距離15號(hào)線羅秀路站約700米，步行可達(dá)。未來(lái)還有規(guī)劃中的23號(hào)線，出行便利。

倒掛明顯 性價(jià)比高

匯成南街里前期開(kāi)盤(pán)7.95萬(wàn)/平，三期雖然上漲1萬(wàn)，但周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)/平，極具性價(jià)比。

戶型多樣 可選擇性多

匯成南街里戶型多以剛改為主，101-171平戶型，可選擇性多，滿足了置換客群的需求。

適合人群

適合高積分、本地置換以及在徐匯工作的剛改、改善購(gòu)房者。

價(jià)格分析

長(zhǎng)橋板塊位于中環(huán)與外環(huán)之間，東南西北都是主干道，龍吳路、外環(huán)線、滬閔高架路、中環(huán)線，其中還有兩條是過(guò)江通道，自駕出行還是比較方便的。長(zhǎng)橋板塊一直沒(méi)有新房項(xiàng)目入市，去年同區(qū)域的地產(chǎn)尚海悅庭項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)9.4萬(wàn)/㎡，相比之下，匯成南街里價(jià)格并不高。同時(shí)目前板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)大概在6-12萬(wàn)/平，差異還是很大的，如長(zhǎng)橋一村的價(jià)格在8-12萬(wàn)/平之間，長(zhǎng)橋三村的價(jià)格在6-7.5萬(wàn)/平之間，面積大概在40平左右，雖說(shuō)是“老破小”，但是價(jià)格還是很高的。面對(duì)這樣高的二手房?jī)r(jià)格，那板塊內(nèi)的匯成南街里就顯出高性價(jià)比了，一二手倒掛現(xiàn)象還是挺嚴(yán)重的。

樓盤(pán)規(guī)劃

項(xiàng)目共規(guī)劃10幢10-30層住宅，合計(jì)672戶。車(chē)位948個(gè)，車(chē)位比1:1.45。樓棟布局整體呈現(xiàn)西高東低錯(cuò)落布置，南北棟距較為開(kāi)闊，這樣高區(qū)景觀視野會(huì)更廣闊。

項(xiàng)目北側(cè)是羅秀路，西側(cè)是長(zhǎng)華路，東側(cè)和南側(cè)毗鄰河道，算是兩面環(huán)水的河景房，是徐匯少有的濱水美宅。整個(gè)項(xiàng)目樓距開(kāi)闊，綠化率35%。

戶型分析

126平戶型整體比較方正，南北通透，布局合理，而且動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，互不打擾。

廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)，是個(gè)功能區(qū)相連，使得整體的空間范圍更廣，同時(shí)保障了通風(fēng)和采光效果。另外陽(yáng)臺(tái)帶有轉(zhuǎn)角，陽(yáng)光充足。廚房是U型設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢，還預(yù)留了冰箱的位置。

戶型整體三開(kāi)間朝南，臥室均帶有飄窗，南向次臥可以用作兒童房，北向次臥可以用作書(shū)房或者健身房，可以根據(jù)家庭需求改造。另外126平帶有兩個(gè)衛(wèi)生間，客衛(wèi)是干濕分離的設(shè)計(jì)，提高了利用率。主臥室套房設(shè)計(jì)，帶有步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，保障了業(yè)主的私密性。

交通方面

軌交：匯成南街里距離15號(hào)線羅秀路站僅約700米，步行可達(dá)?？纱?lián)上海南站、中山公園、長(zhǎng)風(fēng)公園、真如等上海西部重要城市節(jié)點(diǎn)，并能和多條橫向線路換乘，快速通達(dá)人廣、靜安寺、陸家嘴等城心地段。

自駕：匯成南街里距離中環(huán)直線距離約700米，距離龍吳路及上中路隧道及外環(huán)直線距離約1公里，距離虹梅南路、滬閔高架路約2公里。未來(lái)通過(guò)中環(huán)可到達(dá)前灘、張江、古北等各個(gè)商圈，而且通過(guò)中環(huán)可連接內(nèi)環(huán)和外環(huán)，到達(dá)市區(qū)的各個(gè)地方。自駕十分方便。

周邊配套

教育：長(zhǎng)橋板塊內(nèi)有徐匯區(qū)教育學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)橋中學(xué)，上海小學(xué)、上海中學(xué)，另外徐匯區(qū)四大民辦小學(xué)之一的逸夫小學(xué)也位于長(zhǎng)橋板塊，屬于徐匯區(qū)一梯隊(duì)學(xué)校，各方面還是不錯(cuò)的，而且匯成南街里距離逸夫小學(xué)一路之隔，距離較近。距離匯成南街里約600米的紫竹園中學(xué)也還不錯(cuò)，不過(guò)高中還是要考的，據(jù)說(shuō)是個(gè)美術(shù)特色很優(yōu)異的高中。

醫(yī)療：匯成南街里周邊沒(méi)有大型的綜合醫(yī)院，主要以長(zhǎng)橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心為主，僅在15號(hào)線羅秀路地鐵站邊上有個(gè)徐匯區(qū)大華醫(yī)院（二乙），距離匯成南街里約1公里，還是比較近的。

商業(yè)：以目前長(zhǎng)橋板塊的配套來(lái)看還算比較完善，整個(gè)板塊里也沒(méi)有特別高端的住宅，體量不算大。3公里左右有凌云壹街坊和徐匯梅隴購(gòu)物中心，且項(xiàng)目周邊有傳統(tǒng)的沿街商鋪，基本生活需求無(wú)憂。

標(biāo)簽： 還是比較 滬閔高架路 逸夫小學(xué)

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