陜建上海首子“水土不服” 陜建名城映藍(lán)首開(kāi)爆冷認(rèn)籌不足5%

樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 近年來(lái)，上海樓市出現(xiàn)了一些新面孔，然而，這些外來(lái)房企“落滬”之后卻并非一帆風(fēng)順。在剛剛過(guò)去的2022年，陜建、大名城合作項(xiàng)目，同時(shí)也是陜建地產(chǎn)上海首個(gè)住宅項(xiàng)目——陜建名城映藍(lán)首開(kāi)爆冷，認(rèn)籌率僅4.4%，表現(xiàn)出“水土不服”的癥狀。

首戰(zhàn)失利 去化緩慢

(資料圖片)

時(shí)間撥回到2022年11月25日，位于上海臨港的住宅項(xiàng)目陜建名城映藍(lán)入市首秀，推出92-130平方米公寓432套，備案均價(jià)25000元/平方米。

讓人意想不到的是，最終僅19組認(rèn)籌客戶入圍并參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約4.4%，這也讓陜建名城映藍(lán)成為2022上海樓盤認(rèn)籌率排名倒數(shù)的項(xiàng)目之一。

并且，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)，截至2023年1月12日，陜建名城映藍(lán)（備案名：映懿佳園）已售住宅套數(shù)17套，去化率約3.9%，整體去化較為緩慢。

雖說(shuō)出師不利，但陜建名城映藍(lán)仍具備相當(dāng)?shù)淖陨韮?yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海陜名置業(yè)發(fā)展有限公司，企查查顯示，陜西國(guó)企陜建地產(chǎn)間接持股51%，大名城間接持股49%，均為業(yè)內(nèi)知名、實(shí)力雄厚的房企。

從區(qū)位來(lái)看，陜建名城映藍(lán)位于上海臨港正旭路80弄，屬于臨港藍(lán)灣板塊。

項(xiàng)目周邊有上海海灣森林公園、藍(lán)灣國(guó)際社區(qū)藍(lán)灣公園二期、有氧跑道、尤文圖斯足球?qū)W校、皮劃艇俱樂(lè)部等配套，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)，還有約6萬(wàn)方的商業(yè)綜合體奉賢藍(lán)灣天地，整體配套還是較為豐富的。

并且，從產(chǎn)品來(lái)看，陜建名城映藍(lán)為大名城臨港映系第5子，傳承紫金系精工基因，是映系升級(jí)之作，算得上是較為成熟的產(chǎn)品系列。

然而，眾多光環(huán)加持，仍無(wú)法挽回陜建名城映藍(lán)首戰(zhàn)失利的尷尬局面，不禁令人唏噓。

臨港寒潮 競(jìng)爭(zhēng)加劇

實(shí)際上，陜建名城映藍(lán)遇冷并非是個(gè)案。

一個(gè)現(xiàn)狀是，這股寒意不僅席卷了單個(gè)項(xiàng)目，還覆蓋了整個(gè)臨港板塊，背后是區(qū)域供求和市場(chǎng)大勢(shì)。

近年來(lái)，臨港宅地、新房供求呈現(xiàn)出由熱轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)。

2021年的臨港，稱得上是上海宅地供應(yīng)熱門板塊。然而，時(shí)過(guò)境遷，在歷經(jīng)前番宅地密集出讓之后，臨港在2022年成為上海新房供應(yīng)大板塊之一。多盤齊發(fā)開(kāi)閘放量，當(dāng)?shù)匾恍潜P甚至單次推出超千套住宅。

對(duì)此，有專家指出，當(dāng)前臨港等一些發(fā)展中板塊新房供應(yīng)較為充分，前期積累的市場(chǎng)需求消化迅速，可能會(huì)導(dǎo)致后期購(gòu)房需求一時(shí)半會(huì)無(wú)法接續(xù)，市場(chǎng)熱度也逐漸回歸理性。

同時(shí)，2022年上海前后8批次新房大水漫灌，各版塊間競(jìng)爭(zhēng)加劇。買房即是占據(jù)資源的底層邏輯重新回歸，也就是買房三要素——地段、地段、地段。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“上海樓市密集推盤，粥多僧少，購(gòu)房者選擇面更寬，一些購(gòu)房者在手中資金足夠的情況下，選擇更為成熟的板塊是情理之中，也間接導(dǎo)致臨港等一些發(fā)展中板塊熱度消減，人氣被攤薄?！?/p>

上海首子 水土不服

對(duì)于陜西國(guó)企陜建地產(chǎn)而言，陜建名城映藍(lán)有著非同尋常的意義。

2021年12月1日，陜建聯(lián)手大名城，以底價(jià)6.6649億元競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一幅純宅地，成交樓板價(jià)約7025元/平方米，即現(xiàn)在的陜建名城映藍(lán)。

該項(xiàng)目是陜建地產(chǎn)上海首子，拿地之后，其喊出“再展宏圖 拓疆上?！钡暮姥詨颜Z(yǔ)。

也正是在2021年，陜建地產(chǎn)接連實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐北上廣一線城市、重慶西安等新一線城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，全國(guó)版圖強(qiáng)勢(shì)升級(jí)，從陜派標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)，向著覆蓋全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)一二線城市、強(qiáng)三線城市的目標(biāo)邁進(jìn)。

可以說(shuō)，落子上海，是陜建地產(chǎn)從區(qū)域性房企轉(zhuǎn)向全國(guó)性房企的標(biāo)志之一。

不過(guò)，眾所周知，上海一向是房企兵家必爭(zhēng)之地，尤其對(duì)于外來(lái)房企而言，深耕殊為不易。

一位圈內(nèi)人表示：“外來(lái)房企進(jìn)入上海就好比‘滬漂’，進(jìn)來(lái)難，扎根更難。之前也有一些房企，剛進(jìn)上海的時(shí)候轟轟烈烈、大筆砸錢，但是曇花一現(xiàn)，之后就沒(méi)有項(xiàng)目接續(xù)了，慢慢也就淡出了上海。大浪淘沙，能留下來(lái)的房企，要么實(shí)力強(qiáng)，要么盟友多，要么有一技之長(zhǎng)?！?/p>

首進(jìn)上海之后，2022年，陜建沒(méi)有繼續(xù)加碼上海，其究竟是“滬漂”還是深耕，仍是一個(gè)問(wèn)號(hào)。

而陜建所選擇的“落滬”盟友大名城，在上海發(fā)展多年，開(kāi)發(fā)了多個(gè)住宅項(xiàng)目。然而，當(dāng)前其在上海新房市場(chǎng)有些自顧不暇。

除了陜建名城映藍(lán)，2022年其上海開(kāi)盤的大名城映園、大名城映辰搖號(hào)參與率都在3成以下，大名城映雨江南更是因?yàn)檎J(rèn)籌客戶較少取消了搖號(hào)開(kāi)盤方式。

后續(xù)，陜建名城映藍(lán)能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)？陜建能否順利度過(guò)“落滬”磨合期？樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。

標(biāo)簽： 水土不服 競(jìng)爭(zhēng)加劇 上海臨港

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