大寧頂流再上新！靜安天悅四期收官房源將于2023年入市-天天熱訊

保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，是板塊內(nèi)稀缺房源，四期即將入市，還有東區(qū)最后200+套房源加推，主力仍然是107㎡的戶型。

項目亮點

(資料圖)

板塊內(nèi)稀缺房源

大寧板塊目前僅有保利靜安天悅一盤在售，房源較為稀缺。

一二手房倒掛嚴(yán)重

靜安天悅均價約10.5萬/平，附近大寧金茂府最高掛牌價約18萬元/平，成交價在15萬/平，倒掛嚴(yán)重。

國企打造 品質(zhì)較高

保利靜安天悅由國企保利打造，品質(zhì)高端且交付有一定保障。

適合人群

適合積分較高，預(yù)算較高，在周邊或1號線工作生活的剛改人群。

價格分析

保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，均價約10.5萬元/平。目前，大寧板塊僅保利靜安天悅一盤在售，還有一盤市北華庭在售，總體大寧板塊的新房較為稀缺。二手房方面，大寧板塊二手房價格在11.6-18萬/平左右，其中距離靜安天悅一路之隔的大寧金茂府最高掛牌價約183367元/平，而最高成交價也已達(dá)到15萬+/平，如果按照成交價來算的話，倒掛已經(jīng)到了5萬元。此外，附近的慧芝湖家園掛牌價約12.5萬/平，靜安暮舍掛牌價約13.5萬/平，寶華現(xiàn)代城掛牌價約12.5萬/平，都有一定程度的倒掛。靜安天悅由國企保利打造，項目緊鄰南北高架路，距離中環(huán)路也比較近，且項目近1號線，交通便利，此外項目周邊配套也比較成熟，未來溢價率較高。

樓盤規(guī)劃

保利靜安天悅項目位于靜安區(qū)大寧板塊，東至平型關(guān)路，西至南北高架路，南至靈石路，北至彭江路，項目占地面積約71000 ㎡，容積率約2.86，該地塊是上海首批集中出讓地塊中，單幅成交總價最高的1宗地，溢價率約8.8%，房地聯(lián)動價約10.5萬/平。靜安天悅項目分為東西兩個地塊，095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。

項目選用錯落式的布局方式，讓每一幢樓能在最好的角度下保障足夠的采光的同時，退讓出了一個大尺度中心景觀。項目打造了一塊沿街城市公園綠地，加上沿街商業(yè)街區(qū)，讓項目能與周邊住戶得到更好的交融。靜安天悅是市區(qū)難得的超低能耗社區(qū)，是靜安首個采用光伏可再生能源應(yīng)用的通過超低能耗方案評審的項目。

戶型分析

建面約107平三室兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型方正，全明戶型，三開間朝南，采光充足。入戶為玄關(guān)，增加主人儲物空間。U型廚房設(shè)計，操作流程合理，可以容納多人操作。餐客廳陽臺連為一體，采光充足。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計，空氣清新雅致。兩間臥室朝南并帶有飄窗設(shè)計，空間使用面積增加，其中主臥套房設(shè)計，私密性強(qiáng)。朝北臥室可打造成書房，供主人工作學(xué)習(xí)使用。

交通方面

軌交：保利靜安天悅距離1號線上海馬戲城站直線約500米。1號線是上海歷史最悠久的一條地鐵線路，可換乘2、3、4等多條線路，交通便捷。

自駕：保利靜安天悅緊鄰南北高架路，距離中環(huán)路也比較近，自駕方便，但南北高架較為擁堵，且有噪音影響。

周邊配套

教育：保利靜安天悅一路之隔就是大寧國際小學(xué)，此外附近還有上海市外國語大學(xué)附屬外國語小學(xué)、市北初級中學(xué)、上海市風(fēng)華初級中學(xué)、上海市虹口高級中學(xué)等，教育水平優(yōu)質(zhì)。

醫(yī)療：保利靜安天悅項目周邊有3所三甲醫(yī)院，分別為上海中醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等，醫(yī)療條件優(yōu)質(zhì)。

商業(yè)：保利靜安天悅1公里內(nèi)有約25萬方大寧國際商業(yè)廣場、約25萬方大寧音樂廣場，大寧久光百貨，約28萬方靜安大融城等，可以滿足中高端人群購物、娛樂需求。

標(biāo)簽： 南北高架路

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