報道：買二手房，該怎么選中介？

眾所周知，買二手房流程比購買新房要復(fù)雜的多，幾乎所有二手房源都掌握在中介公司手里，二手房交易大多都是通過中介公司完成的，因此對于購買二手房的朋友來說，如何選擇中介至關(guān)重要，那么小編就來給大家介紹下，該怎么選擇中介？房屋中介在交易過程中有哪些責(zé)任呢？

一、買房怎么選中介？

1、品牌實(shí)力

隨著二手房交易市場的發(fā)展，中介交易平臺也日漸完善，挑選中介公司其實(shí)和選擇開發(fā)商一樣，品牌越大，實(shí)力越強(qiáng)，一方面公司員工會有相關(guān)系統(tǒng)培訓(xùn)，制度更加完善，另一方面房源相對充足，對于賣家而言，更信賴將房子交給大品牌中介公司，最后是抗風(fēng)險能力強(qiáng)，如果交易出現(xiàn)問題，承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)哪芰^強(qiáng)。

2、門店成立時間

一般門店成立時間越長，說明這個門店以往的業(yè)績較好，他們的人員專業(yè)素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)都相對豐富，對周邊社區(qū)的了解情況、房源數(shù)量等都有一定優(yōu)勢。

3、人員專業(yè)素質(zhì)

在二手房交易過程中，中介從始至終承擔(dān)著非常重要的作用，他們需要對房屋情況、交易流程、稅費(fèi)計算等一系列問題了如指掌，在買賣雙方間承擔(dān)著橋梁作用，選擇一個專業(yè)素質(zhì)、綜合能力強(qiáng)的中介，不僅看房過程中省心，交易時更能放心。

二、房屋中介需要承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況

房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況，其應(yīng)當(dāng)向購房者提供以下重要事實(shí)：

①、房屋的權(quán)屬情況;

②、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;

③、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;

④、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由于房產(chǎn)中介提供的信息是購房人簽訂合同的重要依據(jù)，如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害購房人利益的，不能要求購房人支付報酬，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時的賠償

(資料圖)

如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、未完成全部委托事項(xiàng)時的責(zé)任

如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

以上就是小編整理的如何選擇二手房中介及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任的內(nèi)容，二手房交易流程復(fù)雜，簽署文件過程中一定要仔細(xì)慎重，也祝愿大家可以能夠買到心儀的房子。

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