二七區(qū)純新項目入市！星聯(lián)打造未來社區(qū)理念的千畝大盤價值幾何？

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

二七區(qū)|星聯(lián)城

樓盤亮點呈現(xiàn)

戶型設計有亮點

星聯(lián)城推出的89-143㎡高層房源，戶型設計多為貫通式陽臺，南北雙陽臺等，設計有亮點。

體量大盤，社區(qū)規(guī)劃齊全

星聯(lián)城總占地約1960畝，社區(qū)規(guī)劃幼兒園、健身設施、兒童游樂場、商業(yè)街、老年活動中心等全齡化配套。

生態(tài)資源豐富

周邊有常莊水庫、賈魯河、南北運河、鄭州植物園、康師傅公園、鄭州樹木花卉博覽園等，周邊生態(tài)資源豐富。

綜合推薦購買人群：二七區(qū)四環(huán)外，區(qū)位優(yōu)勢一般，周邊規(guī)劃待落地，純新盤入市，適宜主城剛需和地緣購房人群。

房價及潛力分析

星聯(lián)城目前待售狀態(tài)，價格待定。

區(qū)域內(nèi)新房不多，其中融僑悅城均價約10400元/㎡，毛坯交付；萬科航海未來城均價約12500元/㎡，毛坯交付；招商公園1872均價約10000元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，匯泉城成交均價約10400-11700元/㎡，周邊居住氛圍較差，二手房較少。星聯(lián)城作為星聯(lián)集團入市新品，預計開盤價格居于區(qū)域中等偏上水平，具體以開盤價格為準。

價格潛力：星聯(lián)城位于二七區(qū)，生態(tài)資源豐富，周邊配套比較欠缺，相對齊全但檔次都不算高，只能算是業(yè)主日常的基礎生活需求能夠滿足。作為大體量的千畝項目，自身規(guī)劃很齊全，等待各項規(guī)劃落地，加之后期地鐵通車后，帶動周邊人口匯聚，項目的價值潛力能夠凸顯。

項目測評

星聯(lián)城是星聯(lián)借鑒全球未來社區(qū)建造理念，在二七區(qū)打造繼的星聯(lián)灣之后的又一集團名義命名的產(chǎn)品。星聯(lián)城總占地約1960畝，是二七區(qū)馬寨合村并城項目，首期占地約83畝，建筑面積約221818㎡，規(guī)劃約2.99容積率，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。星聯(lián)城推出建面約89-143㎡的高層房源，毛坯交付，目前還未開盤，價格待定。

星聯(lián)城項目建筑風格呈現(xiàn)灰白相間的簡約色調(diào)，現(xiàn)代感較強，園林設計為新中式園林風格。作為大體量的千畝大盤，社區(qū)規(guī)劃配套齊全，社區(qū)內(nèi)部有幼兒園、健身設施、兒童游樂場、商業(yè)街、老年活動中心等全齡化配套。星聯(lián)城后期自持物業(yè)，能夠為業(yè)主的生活服務提供較為良好的保障。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、E戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型整體方正，功能分區(qū)合理，動靜分區(qū)，西側(cè)為休息區(qū)，東側(cè)為活動區(qū)，互不打擾。戶型設計有亮點，南北三陽臺設計，使用面積增大，南北通透。

東向入戶玄關(guān)門，兼具私密性和收納空間。進門右手邊是餐廳和廚房相連，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便，餐廳北側(cè)還帶有生活陽臺。

南向客廳開間約3.6米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，約6.7米貫通式陽臺連通客廳和南向次臥，采光能夠得到保證，視野也比較開闊。北向次臥可做兒童房， 客衛(wèi)三段式設計，動線合理，干濕分離。主臥為套房設計，帶有獨衛(wèi)和步入式衣帽間，連接環(huán)形飄窗，生活動線私密合理。

2、F戶型-四室兩廳兩衛(wèi)

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北三陽臺設計，贈送面積變多，客廳南北穿堂通風，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。西側(cè)入戶玄關(guān)門，進門正對是餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。北側(cè)帶有生活陽臺，南北雙陽臺，使用面積擴大，生活更便捷。再往里是廚房，廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥、多功能橫廳四開間朝南，約7米貫通式陽臺連通客廳和多功能橫廳，采光和視野表現(xiàn)都很優(yōu)秀，空間感也更強烈?？托l(wèi)三段式設計，符合生活動線，干濕分離，生活方便。主臥為套房設計，帶有步入式衣帽間和獨衛(wèi)，生活動線合理，私密性比較強。南向主臥和次臥都帶有飄窗，面積全贈送。北側(cè)次臥可用作兒童房或書房，生活陽臺可打通。

整體戶型偏改善向，能滿足三代家人共同生活的場景需求，居住舒適度也很棒。

交通測評

軌道交通：星聯(lián)城周邊14號線地鐵口就在社區(qū)二期門口，未來產(chǎn)品交付、地鐵通車后，為真地鐵盤，不過暫時沒有地鐵優(yōu)勢。

公共交通：星聯(lián)城項目周邊約1公里范圍內(nèi)約有9個公交站點，公交線路較約有5條：226路、302路、113路、112路、劉堂定制專線東線等，搭乘可到達二七區(qū)委、航海路沿線、馬寨鎮(zhèn)政府、鄭州科技學院、西四環(huán)沿線、鄭州植物園、中原區(qū)、人民公園、汽車客運南站等地。

自駕：星聯(lián)城周邊南北縱軸：雪松路、站前街，可以直通高新區(qū)；東西橫軸—隴海快速路，快速聯(lián)通鄭州全城。此外，還有淮河西路，直通二七核心區(qū)域，自駕出行比較便捷。

配套測評

教育配套：星聯(lián)城約5公里范圍內(nèi)有馬寨鎮(zhèn)中心幼兒園、愛福特幼兒園；二七區(qū)培育小學、先鋒路小學；二七區(qū)馬寨一中、二七區(qū)先鋒外國語學校、鄭州市隴海中學、鄭州市第九十中學等，能夠滿足業(yè)主孩子的基礎體系的教育需求。

醫(yī)療配套：星聯(lián)城項目周邊約7公里范圍內(nèi)有鄭州中心醫(yī)院馬寨分院、鄭州大同中醫(yī)院、三甲醫(yī)院解放軍第九八八醫(yī)院、河南中匯醫(yī)院、廣瑞醫(yī)院等，基本能夠滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：星聯(lián)城周邊約5公里范圍內(nèi)有常莊水庫、尖崗水庫、孔河、賈魯河、南北運河、鄭州植物園、康師傅公園、鄭州樹木花卉博覽園等，生態(tài)資源豐富，負氧離子充足，空氣質(zhì)量好，也適合周末閑暇時間帶家人出游。

商業(yè)配套：星聯(lián)城周邊約5公里范圍內(nèi)有好又多購物廣場、東裕商業(yè)廣場、首創(chuàng)奧特萊斯、東方時代購物廣場等，距離相對比較近，但檔次都很一般，首創(chuàng)奧特萊斯還基本能夠滿足業(yè)主日常的休閑購物娛樂需求。

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　　 原標題：二七區(qū)純新項目入市！星聯(lián)打造未來社區(qū)理念的千畝大盤價值幾何？