買房你真的會看戶型嗎？這7個重點(diǎn)很容易忽略！

相信很多人在買房的時候都聽到過“具體一房一價”這句話，同樣的樓盤，不同樓層、戶型價格都相差不少。對于大多數(shù)人來說，買房動不動就要掏空六個荷包，這種大事一定要處處小心謹(jǐn)慎，才不會出錯。

選擇一個好的戶型，也成為大家買房過程中考量的重要因素，我們在看房的時候，好像每一個戶型都能被銷售說的完美無缺，一時之間難以分辨出戶型的好壞。不過話說回來，戶型好壞沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，因人而異，對于不同家庭的需求，選擇戶型的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，但是我們作為一個買房者，在買房時候一定要學(xué)會看戶型，而戶型選擇中這7個重點(diǎn)，一定不能忽略！

第一，避開假通透戶型，例如有的雖然也是邊戶戶型，但是北側(cè)正對的是臥室房間門，第一，你不可能整天開門通風(fēng)，第二，即使開門通風(fēng)效果也不好，另外一種也是邊戶，但是客廳餐廳完美避開，雖然兩面打開也會有一些通風(fēng)，但是通風(fēng)效果差，那種餐廳正對客廳的才是真正的純南北通透戶型。第二，優(yōu)先考慮沒有死角的方正的戶型和沒有過多的浪費(fèi)面積的戶型，例如房間的布局中間走廊過長的，還有入戶走廊比較長的，使用空間都會有影響，只有戶型方正利用空間合理，居住舒舒服才會更高。第三，優(yōu)先考慮得房率高的戶型，因為同樣的價格，得房率高套內(nèi)的使用面積就會更大，相反即使價格低，后期的實用性也不強(qiáng)，一般高層的得房率在，75-78，18層總高的在78-82，6-11層的在85-92比較合理。過大或者過小都不太好，得房率過大公攤小，公共空間就會變的局促。第四，優(yōu)先考慮大開間進(jìn)深比較短的戶型，因為只有開間大，采光效果就會更好，也更容易布置家具，而進(jìn)深長采光死角就比較多，一般比較好的比例是1.5：1。第五，優(yōu)先考慮朝南比較多的戶型，例如那種四開間朝南的，采光面多采光才會更好，室內(nèi)也比較亮，居住舒適度會更高，而且越靠近市區(qū)這種戶型后期越稀缺。第六，優(yōu)先選擇動靜分區(qū)戶型，因為活動區(qū)域和臥室區(qū)域分開，家庭成員多，可以做到互不打擾，雙衛(wèi)生間最好有個靠外的衛(wèi)生間，這樣分區(qū)更合理，其次臥室分布在四個角的戶型也不錯，可以做到私密性更高。第七，避開暗衛(wèi)生間和干濕不分離的設(shè)計，暗衛(wèi)即使裝上排風(fēng)系統(tǒng)，時間長也會陰暗潮濕，滋生細(xì)菌產(chǎn)生異味，而干濕不分離一是，衛(wèi)生性不太好，二是如果只有一個衛(wèi)生間使用不方便。

以上就是戶型選擇中我們需要注意的7個重點(diǎn)問題，很多時候置業(yè)顧問在講解的時候會避開戶型的缺點(diǎn)，我們一定要學(xué)會看戶型的布局，了解戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇合適的戶型，畢竟買房不易，且買且注意！

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