均價(jià)8800元/㎡，滎陽(yáng)這個(gè)純粹改善盤真香!

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

滎陽(yáng)市|永豐樂(lè)境

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

產(chǎn)品偏改善，價(jià)值匹配價(jià)格

規(guī)劃有5-7層洋房和疊拼產(chǎn)品，在售約123-165㎡戶型，戶型面積段起步較高，產(chǎn)品偏改善。

低密宜居，居住舒適度高

永豐樂(lè)境容積率約為1.99，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。

置業(yè)門檻相對(duì)主城較低

目前在售約123-165㎡戶型，均價(jià)約8800元/㎡，毛坯交付，首付約32萬(wàn)起，置業(yè)門檻較低。

綜合推薦購(gòu)買人群：宜居健康城板塊，北鄰鄭西高鐵商圈，規(guī)劃站位較高，首付約32萬(wàn)起，適宜主城外溢和地緣改善人群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

永豐樂(lè)境目前在售均價(jià)約8800元/㎡，毛坯交付。

區(qū)域內(nèi)新房恒大養(yǎng)生谷均價(jià)約8000元/㎡，毛坯交付；建業(yè)昌建公園里均價(jià)約7500元/㎡，毛坯交付；禹州嘉峪風(fēng)華價(jià)格約7100元/㎡，毛坯交付等。

二手房方面，清華大溪地成交價(jià)格區(qū)間約為8000-10000元/㎡。綜合來(lái)看，永豐樂(lè)境由于產(chǎn)品定位較高，規(guī)劃為洋房和疊墅產(chǎn)品，價(jià)格較高，價(jià)值匹配價(jià)格。

價(jià)格潛力：永豐樂(lè)境位于滎陽(yáng)市宜居健康城板塊，目前周邊配套不是很成熟，多數(shù)設(shè)施為規(guī)劃和在建中，不過(guò)北鄰鄭西高鐵圈和宜居建康城的規(guī)劃站位，產(chǎn)業(yè)集聚和未來(lái)人口紅利的發(fā)揮，等后期配套規(guī)劃落地之后，生活會(huì)更加方便，未來(lái)區(qū)域內(nèi)保值或溢價(jià)潛力可期。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

永豐樂(lè)境由永豐集團(tuán)開發(fā)打造的越級(jí)產(chǎn)品，總占地約81213㎡，總建筑面積約23.3萬(wàn)方，容積率約為1.99，綠化率約為35%，低密宜居，居住舒適度高。永豐樂(lè)境規(guī)劃有24棟住宅，包括5-7層洋房和疊拼產(chǎn)品，總共1348戶。目前在售約123-165㎡戶型，戶型面積段起步較高，均價(jià)約8800元/㎡，毛坯交付。

永豐樂(lè)境是永豐集團(tuán)在滎陽(yáng)鄭西宜居健康城打造的高配產(chǎn)品，建筑外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。社區(qū)配備有訪客系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等智能設(shè)備。此外永豐樂(lè)境規(guī)劃有2000㎡下沉式庭院會(huì)所，項(xiàng)目采用樂(lè)活物業(yè)，在同片區(qū)內(nèi)屬于服務(wù)品質(zhì)較高的物業(yè)公司，業(yè)主的生活服務(wù)能夠得到保障。

【主力戶型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、洋房A戶型-三室兩廳一衛(wèi)

127㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型整體比較方正，功能分區(qū)合理，空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門，兼顧私密性和儲(chǔ)物空間。進(jìn)門右手邊是廚房，左手邊是餐廳和客廳，方便放置采買物品，進(jìn)門即可解放雙手。廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.6米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，約6米貫通式陽(yáng)臺(tái)，采光和視野表現(xiàn)較好。南向次臥可作為書房，方便日常閱讀娛樂(lè)等。北向兩間次臥距離客衛(wèi)都很近，方便日常使用。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，生活動(dòng)線合理，并且?guī)в酗h窗，面積全贈(zèng)送，可做觀景或儲(chǔ)物空間。

2、洋房E戶型-四室兩廳兩衛(wèi)

123㎡四室兩廳兩衛(wèi)，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門，子母門設(shè)計(jì)，私密性和儲(chǔ)物功能兼顧。進(jìn)門正對(duì)是餐廳，到家即可解放雙手，放置采買物品。北側(cè)為書房和廚房，廚房呈U型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。

南向客廳和主臥、次臥及餐廳四開間朝南，約7米貫通式陽(yáng)臺(tái)連通客廳和次臥，為如今市面上流行的橫廳設(shè)計(jì)，采光和視野表現(xiàn)良好，空間通透感更強(qiáng)。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有步入式衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，生活動(dòng)線合理，私密性比較強(qiáng)。主臥和南向次臥都帶有飄窗，面積全贈(zèng)送。北側(cè)次臥面積較小，可用作書房，方便日常閱讀和娛樂(lè)。

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：永豐樂(lè)境距離最近的地鐵站為在建10號(hào)線鄭州西站，約有2.4公里，距離相對(duì)較遠(yuǎn)，不具備地鐵優(yōu)勢(shì)，通車后搭配騎行可以乘地鐵出行。

公共交通：永豐樂(lè)境項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)沒(méi)有公交站點(diǎn)，1.5公里范圍內(nèi)僅有2個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路僅有1條：高鐵西站—老邢，公共交通很欠缺。

自駕：永豐樂(lè)境北臨鄭州西站，北側(cè)為健康大道，西側(cè)有滎澤大道，東側(cè)為繞城高速，南側(cè)為隴海西路，自駕相對(duì)便捷。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：永豐樂(lè)境周邊約3公里范圍內(nèi)有滎陽(yáng)市第九小學(xué)附屬園分園、滎陽(yáng)市第九小學(xué)、滎陽(yáng)市西一小學(xué)、滎陽(yáng)市豫龍鎮(zhèn)第三小學(xué)、鄭州市西一中學(xué)等，滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：永豐樂(lè)境項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)有鄭州市第六人民醫(yī)院滎陽(yáng)院區(qū)、鄭州市第九人民醫(yī)院滎陽(yáng)醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，醫(yī)療配套資源數(shù)量和水平都一般，基本能夠滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：永豐樂(lè)境周邊約7公里范圍內(nèi)有索河郊野公園、內(nèi)河濕地、滎陽(yáng)市人民公園等，空氣質(zhì)量好，不過(guò)距離較遠(yuǎn)，適宜周末帶家人出游。

商業(yè)配套：永豐樂(lè)境周邊約5公里范圍內(nèi)有華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)、泓凱生活廣場(chǎng)、鄭西物華商貿(mào)城、滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)等，能夠滿足業(yè)主的日常購(gòu)物和生活需求，但大多檔次不算很高。

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　　 原標(biāo)題：均價(jià)8800元/㎡，滎陽(yáng)這個(gè)純粹改善盤真香!