均價(jià)8800元/㎡,滎陽這個(gè)純粹改善盤真香!

發(fā)布時(shí)間:2022-04-02 15:34:19
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來源:樂居買房
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樂居樓盤測評系列,來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實(shí)勘。資深評測師將挑選市場熱盤,走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘,看項(xiàng)目、賞戶型,實(shí)地走訪周邊環(huán)境,從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息,還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測評項(xiàng)目

滎陽市|永豐樂境

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

產(chǎn)品偏改善,價(jià)值匹配價(jià)格

規(guī)劃有5-7層洋房和疊拼產(chǎn)品,在售約123-165㎡戶型,戶型面積段起步較高,產(chǎn)品偏改善。

低密宜居,居住舒適度高

永豐樂境容積率約為1.99,綠化率約為35%,低密宜居,居住舒適度高。

置業(yè)門檻相對主城較低

目前在售約123-165㎡戶型,均價(jià)約8800元/㎡,毛坯交付,首付約32萬起,置業(yè)門檻較低。

綜合推薦購買人群:宜居健康城板塊,北鄰鄭西高鐵商圈,規(guī)劃站位較高,首付約32萬起,適宜主城外溢和地緣改善人群。

房價(jià)及潛力分析

永豐樂境目前在售均價(jià)約8800元/㎡,毛坯交付。

區(qū)域內(nèi)新房恒大養(yǎng)生谷均價(jià)約8000元/㎡,毛坯交付;建業(yè)昌建公園里均價(jià)約7500元/㎡,毛坯交付;禹州嘉峪風(fēng)華價(jià)格約7100元/㎡,毛坯交付等。

二手房方面,清華大溪地成交價(jià)格區(qū)間約為8000-10000元/㎡。綜合來看,永豐樂境由于產(chǎn)品定位較高,規(guī)劃為洋房和疊墅產(chǎn)品,價(jià)格較高,價(jià)值匹配價(jià)格。

價(jià)格潛力:永豐樂境位于滎陽市宜居健康城板塊,目前周邊配套不是很成熟,多數(shù)設(shè)施為規(guī)劃和在建中,不過北鄰鄭西高鐵圈和宜居建康城的規(guī)劃站位,產(chǎn)業(yè)集聚和未來人口紅利的發(fā)揮,等后期配套規(guī)劃落地之后,生活會(huì)更加方便,未來區(qū)域內(nèi)保值或溢價(jià)潛力可期。

項(xiàng)目測評

永豐樂境由永豐集團(tuán)開發(fā)打造的越級(jí)產(chǎn)品,總占地約81213㎡,總建筑面積約23.3萬方,容積率約為1.99,綠化率約為35%,低密宜居,居住舒適度高。永豐樂境規(guī)劃有24棟住宅,包括5-7層洋房和疊拼產(chǎn)品,總共1348戶。目前在售約123-165㎡戶型,戶型面積段起步較高,均價(jià)約8800元/㎡,毛坯交付。

永豐樂境是永豐集團(tuán)在滎陽鄭西宜居健康城打造的高配產(chǎn)品,建筑外立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。社區(qū)配備有訪客系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等智能設(shè)備。此外永豐樂境規(guī)劃有2000㎡下沉式庭院會(huì)所,項(xiàng)目采用樂活物業(yè),在同片區(qū)內(nèi)屬于服務(wù)品質(zhì)較高的物業(yè)公司,業(yè)主的生活服務(wù)能夠得到保障。

【主力戶型分析】:功能性較強(qiáng),空間利用率高

1、洋房A戶型-三室兩廳一衛(wèi)

127㎡三室兩廳一衛(wèi),戶型整體比較方正,功能分區(qū)合理,空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門,兼顧私密性和儲(chǔ)物空間。進(jìn)門右手邊是廚房,左手邊是餐廳和客廳,方便放置采買物品,進(jìn)門即可解放雙手。廚房呈U型設(shè)計(jì),洗切炒臺(tái)面相連,烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚一體,使用方便。

南向客廳開間約3.6米,客廳和主臥、次臥三開間朝南,約6米貫通式陽臺(tái),采光和視野表現(xiàn)較好。南向次臥可作為書房,方便日常閱讀娛樂等。北向兩間次臥距離客衛(wèi)都很近,方便日常使用。主臥為套房設(shè)計(jì),帶有獨(dú)衛(wèi)和衣帽間,生活動(dòng)線合理,并且?guī)в酗h窗,面積全贈(zèng)送,可做觀景或儲(chǔ)物空間。

2、洋房E戶型-四室兩廳兩衛(wèi)

123㎡四室兩廳兩衛(wèi),方正全明戶型,功能分區(qū)合理,空間利用率高。東側(cè)入戶玄關(guān)門,子母門設(shè)計(jì),私密性和儲(chǔ)物功能兼顧。進(jìn)門正對是餐廳,到家即可解放雙手,放置采買物品。北側(cè)為書房和廚房,廚房呈U型設(shè)計(jì),洗切炒臺(tái)面相連,烹飪動(dòng)線清晰合理。

南向客廳和主臥、次臥及餐廳四開間朝南,約7米貫通式陽臺(tái)連通客廳和次臥,為如今市面上流行的橫廳設(shè)計(jì),采光和視野表現(xiàn)良好,空間通透感更強(qiáng)。主臥為套房設(shè)計(jì),帶有步入式衣帽間和獨(dú)衛(wèi),生活動(dòng)線合理,私密性比較強(qiáng)。主臥和南向次臥都帶有飄窗,面積全贈(zèng)送。北側(cè)次臥面積較小,可用作書房,方便日常閱讀和娛樂。

交通測評

軌道交通:永豐樂境距離最近的地鐵站為在建10號(hào)線鄭州西站,約有2.4公里,距離相對較遠(yuǎn),不具備地鐵優(yōu)勢,通車后搭配騎行可以乘地鐵出行。

公共交通:永豐樂境項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)沒有公交站點(diǎn),1.5公里范圍內(nèi)僅有2個(gè)公交站點(diǎn),公交線路僅有1條:高鐵西站—老邢,公共交通很欠缺。

自駕:永豐樂境北臨鄭州西站,北側(cè)為健康大道,西側(cè)有滎澤大道,東側(cè)為繞城高速,南側(cè)為隴海西路,自駕相對便捷。

配套測評

教育配套:永豐樂境周邊約3公里范圍內(nèi)有滎陽市第九小學(xué)附屬園分園、滎陽市第九小學(xué)、滎陽市西一小學(xué)、滎陽市豫龍鎮(zhèn)第三小學(xué)、鄭州市西一中學(xué)等,滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套:永豐樂境項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)有鄭州市第六人民醫(yī)院滎陽院區(qū)、鄭州市第九人民醫(yī)院滎陽醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等,醫(yī)療配套資源數(shù)量和水平都一般,基本能夠滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套:永豐樂境周邊約7公里范圍內(nèi)有索河郊野公園、內(nèi)河濕地、滎陽市人民公園等,空氣質(zhì)量好,不過距離較遠(yuǎn),適宜周末帶家人出游。

商業(yè)配套:永豐樂境周邊約5公里范圍內(nèi)有華聯(lián)購物廣場、泓凱生活廣場、鄭西物華商貿(mào)城、滎陽吾悅廣場等,能夠滿足業(yè)主的日常購物和生活需求,但大多檔次不算很高。

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