二手房解押到過戶要多久？二手房物業(yè)費(fèi)前業(yè)主未繳納怎么辦？

二手房解押到過戶要多久

二手房解押到過戶需要1-2個月時間，二手房解押流程所需時間如下：需要先與銀行預(yù)約一次性還款，在銀行通知的時效內(nèi)，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個工作日預(yù)約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當(dāng)天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續(xù)了，區(qū)域建委辦理完解押手續(xù)后，有三個工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續(xù)了。

二手房物業(yè)費(fèi)前業(yè)主未繳納怎么辦

1、買了二手房之后的物業(yè)費(fèi)繳納，如果前面的房子的主人沒有繳納清他之前用的物業(yè)費(fèi)的話，是需要看你與前業(yè)主在進(jìn)行買賣房屋的時候簽訂的合同的。所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)買之前的物業(yè)費(fèi)還沒有繳納清楚的時候，我們首先需要找到與房子前主人簽訂的房屋買賣合同，如果在該合同之中有著明確的約定：在買房子之前的物業(yè)費(fèi)是由現(xiàn)在的業(yè)主自己承擔(dān)的，那么現(xiàn)業(yè)主就需要自己繳納之前未繳納的物業(yè)費(fèi)，但是如果在合同中的要求是讓原業(yè)主來承擔(dān)或者在合同中沒有約定的，現(xiàn)業(yè)主需要再仔細(xì)查看之前在與原業(yè)主簽訂買賣房屋合同的時候，原業(yè)主有沒有給現(xiàn)業(yè)主留下專門繳納物業(yè)費(fèi)的物業(yè)保證金，如果有物業(yè)保證金的話，那么就直接使用這筆物業(yè)保證金來繳納之前原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。但是如果在簽訂合同的時候，現(xiàn)業(yè)主沒有留下物業(yè)保證金的話，在簽訂房屋買賣合同之前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主自己來承擔(dān)，在簽訂合同之后所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由現(xiàn)業(yè)主自己承擔(dān)。

2、如果存在原來的業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的話，那么第一，你可以首先先找中介，因為現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來進(jìn)行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進(jìn)行的，那么你就可以讓中介來繳納之前欠下的物業(yè)費(fèi)，然后讓中介自己去找原業(yè)主來追要物業(yè)費(fèi)。但是如果不是中介的話，現(xiàn)在的業(yè)主也是不需要繳納之前的物業(yè)費(fèi)的，由物業(yè)自己向原來的業(yè)主進(jìn)行追要物業(yè)費(fèi)。但是如果原業(yè)主和現(xiàn)業(yè)主在簽訂合同的時候有其他的相關(guān)的合法的條件的，那么則需要按照合同簽訂的內(nèi)容來進(jìn)行。

二手房解押到過戶要多久

二手房解押到過戶需要1-2個月時間，二手房解押流程所需時間如下：需要先與銀行預(yù)約一次性還款，在銀行通知的時效內(nèi)，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個工作日預(yù)約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當(dāng)天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續(xù)了，區(qū)域建委辦理完解押手續(xù)后，有三個工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續(xù)了。

二手房過戶需要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺Ｔ谫I賣二手房的過程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。在進(jìn)行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、核實二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在支付房款的時候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

二手房物業(yè)費(fèi)從過戶開始算還是交房才算

二手房物業(yè)費(fèi)不是從過戶開始算，也不是從交房開始算。通常二手房交易過戶后，應(yīng)該是在與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議合同中的約定時間交納物業(yè)費(fèi)，也就是從這個時候開始算的。另外，正常情況下業(yè)主的物業(yè)費(fèi)用是每年繳納一次的，大部分地區(qū)都是年底收取次年物業(yè)費(fèi)，所以在一年當(dāng)中買二手房都會遭遇物業(yè)費(fèi)結(jié)清和過戶的問題，這一點(diǎn)大家需要注意。

另外，在房屋過戶手續(xù)辦完之后，賣方一定要按照合同約定時間交房，交房后，賣方就應(yīng)該將房屋所有的費(fèi)用結(jié)清，其中包括物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)以及余熱費(fèi)用等，而且原房主應(yīng)該帶購買者到物業(yè)公司，重新辦理物業(yè)合同。如果覺得這樣的過戶和變更方法比較繁瑣，也有一種簡便的方法，就是將一年的物業(yè)費(fèi)精確地算出每個月多少錢或者每天多少錢，然后根據(jù)購買房子的日期來進(jìn)行計算，然后按照買房子的日期，新房主將自己居住的時間物業(yè)費(fèi)直接給原房主，這樣屬于私下解決，比較好溝通的時候這種方法比較能夠快速解決。

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