二手市場迎來新政利好 能否解決富陽去化難的問題呢？

潮悅江山城實(shí)景

2021年，在杭州樓市大熱之時(shí)，富陽也跟著迎來了屬于自己的高光時(shí)刻。綠城、金茂、融創(chuàng)、眾安等品牌房企扎堆入駐。秦望府的入市，最早讓富陽搖了起來，隨后，江上臻園、云川未來城、潮悅江山城等項(xiàng)目的開盤，延續(xù)了這波搖號熱潮，最低的新房中簽率，只有20%左右。

然而，讓人沒想到的是，高光時(shí)刻來得快去得也快。不到一年時(shí)間，富陽又變回了那個(gè)怎么都搖不起來的富陽。根據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，富陽本月僅成交了205套新房，而在此之前，今年1月至今，富陽新房月成交全部低于500套。對比去年同期月均1725套、最高超過2000套的成交量，簡直比腰斬還要慘淡。

就在這樣的艱難時(shí)刻，4月份富陽傳出了差異化購房政策，主要內(nèi)容是：富陽區(qū)將增設(shè)四個(gè)不同層次的F類人才，與富陽企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同并繳納社保一個(gè)月以上，就可在富陽區(qū)范圍內(nèi)購買一套房。

雖然沒有明文公示，不過有消息表示，5月初這項(xiàng)政策已經(jīng)正式落地。而就在5月17日，杭州又迎來調(diào)控新政，兩大利好幾乎同時(shí)出現(xiàn)，會(huì)是富陽樓市的新轉(zhuǎn)機(jī)嗎?本周二，商報(bào)記者前往富陽多個(gè)板塊實(shí)地探訪。

新房庫存高企難去化 分銷和優(yōu)惠成為標(biāo)配

“以前每天都站到腳酸，現(xiàn)在情況肯定是差一點(diǎn)了，周末可以接待十幾組客戶，平時(shí)工作日的話，一天也就幾組吧。”綠地香港·潮悅江山城位于富陽市中心的富春板塊，所處的東方茂商圈是老城區(qū)最繁華的地段之一，但這個(gè)項(xiàng)目卻只有首開時(shí)需要搖號，后幾次加推登記家庭都寥寥無幾。

項(xiàng)目的置業(yè)顧問小徐告訴記者：“不僅是整體市場的影響，周邊的新房庫存也很高，購房者選擇比較多，基本都有觀望的心態(tài)。”正如小徐所說，富春板塊是目前富陽庫存最大的板塊，有融創(chuàng)·云成富源里、聯(lián)發(fā)·檀境里、北辰·辰春瀾城等12個(gè)在售及待售項(xiàng)目，庫存房源超過8000套。

除了富春板塊，富陽還有另一個(gè)庫存重地——富春灣新城。該板塊中供應(yīng)量最大就是云川未來城，共打造了39幢高層，可售房源達(dá)3156套。目前，項(xiàng)目已經(jīng)推出了6幢高層，只有首開的兩幢搖號售罄，其余幾幢，置業(yè)顧問表示還都有房源可挑。

再加上在售的江語云城，待售的沁悅宸軒、華景川·云萃天和城，以及中國鐵建的兩宗地塊和中交的一宗地塊，富春灣新城的潛在供應(yīng)量也超過7000套。

“現(xiàn)在富陽的新房幾乎和我們都有合作的，像富春灣新城，如果沒有我們帶客過去，他們的客流量可能就會(huì)比較少。”小陳是德佑富陽某門店的店長，按她的說法，啟動(dòng)中介分銷，已經(jīng)是富陽各大售樓處的常規(guī)手段。

此外，在這次探盤中，還有多個(gè)項(xiàng)目都表示現(xiàn)在下定可以給出一定的購房優(yōu)惠。例如，云川未來城的置業(yè)顧問在記者離開前，特意提醒：“如果這個(gè)月買，根據(jù)付款比例和情況，會(huì)贈(zèng)送幾千到一萬的家電，車位也會(huì)有一定的優(yōu)惠。”而潮悅江山城則更直接，置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在買可以參與砸金蛋的活動(dòng)，在贈(zèng)送一些小家電的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目除去精裝修部分的3000元價(jià)格不打折，其他部分可根據(jù)付款情況打九七折。

差異化購房政策悄悄實(shí)行

效果有待后期檢驗(yàn)

無論分銷還是購房優(yōu)惠，都是各大項(xiàng)目的“自救”措施，而真正能夠激蕩整個(gè)富陽市場的，仍然是政策。也正因如此，傳聞許久的差異化購房政策才會(huì)被寄予厚望。

雖然直到目前為止，關(guān)于差異化購房政策官方并沒有給出明確的通知和文件，但在記者實(shí)地走訪中，已在多個(gè)售樓處的置業(yè)顧問口中得到證實(shí)。

“月初開始施行的，我們還特地做了培訓(xùn)，富陽過去也有F類人才，這次主要是增加了F4類人才，也就是本科及以上畢業(yè)生、符合富陽重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向企業(yè)的全日制大專畢業(yè)生或具有高級工國家職業(yè)資格的人才。”根據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前只要成功申請到F類人才，和富陽企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，并交滿一個(gè)月社保就可以享有1套購房資格。

不過從實(shí)際情況來看，F(xiàn)4類人才的申請并不寬松。“最近我接待了一個(gè)客戶，是大專畢業(yè)，做的是服務(wù)行業(yè)，最后沒有申請成功，認(rèn)定條件中的企業(yè)要求具體我們也不清楚。” 潮悅江山城的置業(yè)顧問表示。而另一個(gè)項(xiàng)目綠城·江上臻園的置業(yè)顧問則表示：“不是所有大專生都可以的，所在的企業(yè)年?duì)I收額要2000萬以上。”

政策實(shí)行近半月，市場反響到底如何呢?在記者采訪的幾個(gè)樓盤中，置業(yè)顧問都提到的確有人來咨詢，部分樓盤已有F類人才認(rèn)證通過，成功購房，但這樣的例子非常少，影響似乎也不大。

例如，位于銀湖板塊的眾安·瑞源邸，項(xiàng)目置業(yè)顧問就提到：“近期有兩位F類人才購房，不過并不屬于F4類人才?？傮w來看目前沒有太大的影響，銀湖這一塊現(xiàn)在的購房者人群主要還是濱江、轉(zhuǎn)塘過來的。”

針對差異化購房政策的實(shí)際作用，《富陽樓市》總編輯袁力炬認(rèn)為還需要視未來富陽的產(chǎn)業(yè)情況來定：“富陽產(chǎn)業(yè)正在騰籠換鳥，很多企業(yè)的總部大樓都還在建設(shè)中，等到建設(shè)完成，應(yīng)該會(huì)有大批人才進(jìn)來。就目前來說，人才并不多，所以要談?dòng)绊懭绾?，還要看后期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。”

同時(shí)，他認(rèn)為不同的板塊，所受影響的大小也勢必有所不同：“像銀湖、富春灣板塊，客群以新杭州人為主，而且產(chǎn)業(yè)很多都是濱江的外溢，受到的影響肯定會(huì)比老城區(qū)更大。”

二手市場迎來新政利好

有望帶動(dòng)富陽新房去化

差異化購房政策實(shí)行半月，本周一，又恰逢樓市出臺新政，這波利好能否助力富陽新房去化呢?

這次新政最重磅的一條莫過于杭州戶籍無須社保，非杭州戶籍繳滿一年社保即可購買二手房，政策一出，二手房市場立刻掀起巨浪，大量二手房中介在朋友圈發(fā)布消息：“新政當(dāng)天二手簽約中心瞬間約滿，掛牌帶看量激增!”

二手市場活絡(luò)起來后，能否解決富陽去化難的問題呢?

大多數(shù)置業(yè)顧問的看法都比較樂觀，潮悅江山城的置業(yè)顧問表示：“我們不是銀湖那樣的融杭板塊，項(xiàng)目處于老城區(qū)的核心位置，比較受本地客群的認(rèn)可，很多目標(biāo)客戶都是置換需求，基本都是賣一套買一套。所以，一旦二手房流通起來，我覺得項(xiàng)目的去化應(yīng)該也不是大問題。”

袁力炬認(rèn)為，眼下對本地客群來說，的確是置換的好時(shí)期。“但富陽的新房和二手房價(jià)差距不大，很多都是200萬左右的老小區(qū)置換，對這部分人來說，如果政策再放松一點(diǎn)，或許會(huì)刺激更大的需求。”(商報(bào)記者 宣鴻蝶 文/攝)

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