經適房轉商品房要補多少錢？經濟適用房過戶費太高怎么辦？

經適房轉商品房要補多少錢?

1、根據相關法律經適房是可以轉商品房的，一般是通過過戶的形式來更改的，而且需要產權人補交土地出讓金、稅費等價款便可取得商品房產權，對于土地出讓金的繳納按照經濟適用房上市出售有關規(guī)定來執(zhí)行，所以土地出讓金的補交是沒有具體標準的。

2、印花稅以及契稅的繳納，經適房轉商品房的印花稅繳納標準為0.1%，契稅繳納標準為1.5%，例如一套90平方米經濟適用房，現商品房市場售價為3000元/平方米，那么總房款就是27萬元，轉商品房時就應該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。

3、還需要補交綜合地價款，根據規(guī)定產權人應按原購房價格以及出售價差的70%補交，屬于具體的金額還得以實際情況為準。注意，如果是直系親屬間的過戶契稅是先交后返還?？偟膩碚f，經適房轉商品房要補多少錢并沒有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周圍商品房價格以及相關規(guī)定來確定。

經濟適用房過戶費太高怎么辦?

1.如果購買的經濟適用房滿五年，則可以通過正常的過戶手續(xù)進行過戶，不需要繳納個人所得稅。

2.如果購買的經濟適用房未滿五年，則需要繳納個人所得稅，稅費為房屋評估價格的1%。但如果符合相關規(guī)定，可以通過國家稅務總局認定的家庭唯一住房可以免稅。

3.如果經濟適用房不滿足上述條件，則需要通過贈與或者買賣的方式將房產轉移給子女，但是需要繳納契稅，稅費為房屋評估價格的3%。

4.如果購買的經濟適用房為父母的名字，則可以通過繼承的方式將房產轉移給子女，不需要繳納個人所得稅。除了以上方法，還可以考慮將經濟適用房轉換為商品房，然后再進行出售，這樣可以避免一部分個人所得稅。但是需要注意的是，轉換為商品房后，需要繳納土地出讓金和增值稅，其中增值稅的稅率為20%。此外，還需要注意房屋已滿五年才能免稅。

標簽： 經適房轉商品房要補多少錢 經濟適用房

　　 原標題：經適房轉商品房要補多少錢？經濟適用房過戶費太高怎么辦？