買房的首付可以貸款嗎？貸款額度是怎么算的？_今日熱聞

買房的首付可以貸款嗎?

1、房子首付是不可以貸款的，因?yàn)槭赘蹲鳛橘?gòu)房者買房時(shí)第一期支付的款項(xiàng)，要先支付這一筆費(fèi)用，剩余的款項(xiàng)才能辦理貸款手續(xù)，因?yàn)殂y行考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者預(yù)先支付一部分房款，以此證明申請(qǐng)人具備還款的能力。

2、嚴(yán)格意義上講，買房的首付是不可以貸款的，因?yàn)槭赘妒琴I房子的第一期付款，買房子不能全部貸款，需要先付30%左右的首付款，剩余的從銀行貸款。

3、嚴(yán)格意義上來(lái)說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。

貸款額度是怎么算的?

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

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