中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)樣本再擴(kuò)容 指數(shù)基金推出條件日趨成熟

9月11日，中證REITs(收盤(pán))指數(shù)樣本再擴(kuò)容，新增嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT等3只REITs，樣本總數(shù)達(dá)27只。

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中證REITs(收盤(pán))指數(shù)選取滬深市場(chǎng)中滿(mǎn)足一定流動(dòng)性條件和上市時(shí)間要求的REITs作為指數(shù)樣本，以反映滬深市場(chǎng)上市REITs的整體表現(xiàn)。中證指數(shù)有限公司官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中證REITs(收盤(pán))指數(shù)的自由流通市值為335.75億元，其中，樣本最大自由流通市值為39.29億元，最小的為5.05億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，共有28只公募REITs產(chǎn)品上市，總市值達(dá)913.89億元。隨著REITs市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，中證REITs(收盤(pán))指數(shù)自2022年12月份發(fā)布以來(lái)，樣本已歷經(jīng)三次擴(kuò)容，從最初的14只REITs逐步擴(kuò)至目前的27只。

中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“中證REITs(收盤(pán))指數(shù)對(duì)REITs市場(chǎng)的跟蹤提供了基準(zhǔn)參考，是資產(chǎn)配置決策中不可或缺的工具。目前，該指數(shù)樣本已基本涵蓋市場(chǎng)交易的REITs產(chǎn)品，指數(shù)多樣性更趨豐富。中證REITs(收盤(pán))指數(shù)的進(jìn)一步完善，將提升投資者對(duì)REITs市場(chǎng)的關(guān)注，引入增量資金，促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性的改善，從而促使REITs市場(chǎng)估值迎來(lái)進(jìn)一步的修復(fù)和抬升。”

在REITs市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程中，二級(jí)市場(chǎng)制度建設(shè)是不可或缺的重要環(huán)節(jié)，而研究推出REITs指數(shù)基金則是這一環(huán)節(jié)的重中之重。

8月18日，證監(jiān)會(huì)公開(kāi)“活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心”一攬子政策措施，明確提出“加快推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容。推出REITs相關(guān)指數(shù)及REITs指數(shù)基金，優(yōu)化REITs估值體系、發(fā)行詢(xún)價(jià)機(jī)制，培育專(zhuān)業(yè)REITs投資者群體，加快推動(dòng)REITs市場(chǎng)與香港市場(chǎng)互聯(lián)互通”。8月29日，滬深交易所發(fā)文提到，“研究推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)及ETF產(chǎn)品，不斷提升二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著公募REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容增類(lèi)，疊加各類(lèi)機(jī)制的完善，研究推出REITs實(shí)時(shí)指數(shù)并基于此發(fā)展指數(shù)基金是大勢(shì)所趨。

在董忠云看來(lái)，隨著REITs市場(chǎng)市值規(guī)模和標(biāo)的種類(lèi)的增加，REITs指數(shù)基金推出的條件日趨成熟。一是公募REITs產(chǎn)品種類(lèi)豐富度有所提升，為指數(shù)基金提供更豐富廣泛的可選標(biāo)的;二是伴隨首批項(xiàng)目擴(kuò)募的完成，上市滿(mǎn)一年的REITs產(chǎn)品持續(xù)裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，市場(chǎng)的流通容量不斷提升;三是投資者結(jié)構(gòu)進(jìn)一步多元化。

談及未來(lái)REITs指數(shù)基金的推出對(duì)活躍資本市場(chǎng)的影響，董忠云分析稱(chēng)，首先，有利于擴(kuò)大投資者群體。現(xiàn)階段REITs市場(chǎng)參與者主要為機(jī)構(gòu)投資者，REITs指數(shù)基金的推出可以為普通投資者提供新型投資工具，滿(mǎn)足投資者投資一籃子REITs的需求，吸引更多增量資金，改善投資者結(jié)構(gòu)。其次，將成為引導(dǎo)長(zhǎng)期資金入市的重要途徑。REITs具有抗通脹、期限匹配以及高分紅特征，十分匹配險(xiǎn)資、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資金的配置需求。作為重要的大類(lèi)資產(chǎn)配置工具，REITs指數(shù)基金的推出對(duì)于FOF配置提供了有效途徑，有利于長(zhǎng)期資金挖掘REITs的配置價(jià)值。最后，將為REITs衍生品市場(chǎng)的建設(shè)打下基礎(chǔ)，豐富資金對(duì)REITs板塊的布局工具，從而分散不同類(lèi)型REITs的投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化投資組合，更好支持REITs市場(chǎng)發(fā)展。

明明認(rèn)為，REITs相關(guān)的投資產(chǎn)品不斷豐富，同樣有助于市場(chǎng)的穩(wěn)步擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

“近期，隨著公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的企穩(wěn)以及投資者情緒的回暖，一級(jí)市場(chǎng)的活躍度有所上升。接下來(lái)，預(yù)計(jì)推動(dòng)多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)的政策逐步加碼，一級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)容、各類(lèi)增量資金逐步進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)等，都值得期待。”明明說(shuō)。

標(biāo)簽： 市場(chǎng) 指數(shù) 中證 投資者

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