深圳樓市新政策介紹 如何解讀樓市新政？

1、 這次深圳樓市新政策主要有四點(diǎn)，第一是暫停公司買房。

2、 第二是公寓限售五年，新供應(yīng)土地上公寓只租不售。

3、 第三是住宅限售三年，不追溯。

4、 第四是對(duì)購(gòu)房人離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，或是公積金貸款的首付款比例，不能夠低于百分之七十執(zhí)行。

二、如何解讀樓市新政

1、 在六月份西安打響了禁止公司購(gòu)房的第一槍，緊接著長(zhǎng)沙、杭州、上海也加入了進(jìn)來(lái)。如今深圳也跟進(jìn)了，可以說(shuō)公司買房亂象叢生的現(xiàn)象已經(jīng)到了不得不整治的階段。住宅本身就是為了民有所居，如果公司這個(gè)時(shí)候也想要來(lái)分一杯羹，那無(wú)疑就是在火上澆油，使得樓市更加的畸形。前一輪的全國(guó)城市房?jī)r(jià)暴漲，很大原因巨石公司買房的助推。如今深圳為公司買房按下了暫停鍵，還在瘋狂買房的上市公司也該休息了。

2、 針對(duì)比較有爭(zhēng)議的商業(yè)性質(zhì)住宅，也就是傳統(tǒng)上的酒店式公寓或是商務(wù)公寓，明確規(guī)定新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只能夠出租不能夠出售，并且不能夠改變用途。企業(yè)整體持有年限和土地出讓年限應(yīng)該一致，對(duì)外出租單次租期原則上不能夠超過十年。未來(lái)的新增公寓只出租不出售，這就意味著深圳未來(lái)可售的商務(wù)公寓供應(yīng)量，將要迅速的減少，目前在售的商務(wù)公寓將會(huì)成為某種意義上的絕版。從而緩解了住宅租賃嚴(yán)重不足的情況，對(duì)于房產(chǎn)投資者和投資公司來(lái)說(shuō)，短炒公寓的玩法已經(jīng)沒用了，以后機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)收租金將會(huì)成為主流。

3、 對(duì)于居民新購(gòu)住房三年限售這一政策并不追溯之前的交易，目前已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)依然可以自由的出售，短期來(lái)看二手房的市場(chǎng)供應(yīng)量不會(huì)有太大的變化。但是三年限售的政策仍然避免不了會(huì)持續(xù)影響未來(lái)二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量，并且很可能會(huì)進(jìn)一步的加劇深圳樓市的總體供求矛盾。這一政策對(duì)于很多負(fù)債率高的短線炒房客帶來(lái)很大的殺傷力，有可能會(huì)迫使短線炒房客退出市場(chǎng)，不排除下半年會(huì)出現(xiàn)一些拋盤現(xiàn)象。

4、 這一政策對(duì)于離婚破限購(gòu)大法產(chǎn)生了一定的制約，但是并沒完全的限制離婚購(gòu)房。對(duì)很多愿意承擔(dān)百分之七十的首付的離婚者來(lái)說(shuō)，這個(gè)限購(gòu)大法還是有效的。同時(shí)也不排除金融公司未來(lái)會(huì)研究開發(fā)相關(guān)金融支持產(chǎn)品的可能性，所以這一政策對(duì)于市場(chǎng)的影響，低于了預(yù)期。樓市調(diào)控對(duì)于二手住宅成交影響較大，也將會(huì)對(duì)新房的銷售產(chǎn)生負(fù)面的影響。

標(biāo)簽： 樓市新政 深圳樓市新政策 商業(yè)貸款

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